南沙楼盘自我救赎篇：捂盘未遂 下半年15盘汹涌入市

编者按南沙，凭借珠三角几何中心、广州出海口等优越先天条件，屡次成为政策青睐对象。然而，其产业、人才、配套等后天缺陷也异常明显。在高期望值与底蕴不足的矛盾交织中，南沙楼市也几经浮沉。2014年，折戟自贸区后，南沙将何去何从？新浪乐居正式启动“南沙自救”系列报道，分别从库存、市况、规划、产业、配套、政策、土地等多个维度深入解读，全面剖析“靠天吃饭”的南沙在政策光环褪色之后，如何进行自我救赎，探索新的发展之路。

近期，南部楼市一直被降价乌云笼罩着，6月，番禺多盘“跳水”，7月轮到了南沙，而导致这两区降价的罪魁祸首皆是其巨大的库存量。房价点评网分析师指出，南沙的库存已达历史最高峰，去化周期需两年。

不同的是，南沙楼市降价也带着政策色彩。上半年，南沙的预售货量势头不减，楼盘却在捂盘惜售赌政策，成交同比去年下降46%。下半年开局即遇自贸区失约，楼盘这才不得不降价走量，7-10月，南沙也将迎来开盘高峰，预计有15盘扎堆入市。

捂盘惜售 上半年成交下降46%

今年上半年，南沙共有12盘取预售证，新添货量7255套。新货势头不减，成交却受挫。同段时间内，网签成交量仅有2289套，与去年同期的4220套相比，跌幅高达46%！

从去化率看，“供货王”越秀·滨海珺城也稳坐上库存第一交椅，半年间，8次拿预售证，斩获新货2157套，但网签成交量仅有521套，尚有1636套房源待售。该盘也引领了南沙目前的降价潮，单价从1.2万下滑至8千，虽推出的降价单位位置较差，且从原来的带非毛坯变成毛坯房，但降价已是不争的事实。

而这糟糕的成绩是因为各大楼盘的捂盘赌政策。据新浪乐居统计，上半年，整个南沙区仅有7盘开盘，今年前两个月更是出现了零开盘。5月，尚有迟迟不开盘的楼盘透露：“我们要等自贸区政策批下来了再开盘。”