因为受楼市的影响，上海的房产折当率降低了足足一成

　　折当率：

　　部分典当行下降一成

　　相比于银行贷款，记者咨询的5家典当公司整个房产抵押流程用时确实减少很多，从评估到钱款到手一般需要一周。

房市变化对房产典当会产生许多直接的影响。该负责人还透露，由于受到房产市场平缓、下行影响，目前房产折当率下降了约一成，就是说，去年如果价值是100万元的房子可以借到的当金是60万元的话，那么今年就只能借到50万元，“我们的月息为2.6%-2.7%的综合管理费加0.4%的利息，即月息为3%左右，换算成年息要30%以上。而银行房贷的年息为8%左右。所以说，房产典当最适合客户‘救急’，通常都是两三个月就结清，比如做一笔生意缺点钱，或是买二套房付首付的时候周转不过来。”

　　不过，不同的典当公司有不同的月息，比如闵行一家公司是4%，徐汇区一家典当公司是2%，浦东新区的一家典当公司员工告诉记者，对外是一个月3.2%，如果房产评估效果好还可降低。借款期限普遍是最少借一个月，但有的也可借半个月。

　　受二套房限购政策影响，房产需求度有所降低，典当的房产一旦绝当，销售处置起来难度增加。因此，典当行加强了风险控制，对典当人和其房产的核查较以前更为严格。

　　吴贤达提醒，市民要找有资质的典当行，必须要有三证，即商务部颁发的典当经营许可证、公安部颁发的典当特殊行业许可证以及工商执照，按照有关规定，此三证都要在典当行里挂牌。房产典当收取的综合管理费有一个上限即2.7%，而一些没有资质的机构，有的会提出收取超过2.7%的管理费，提醒市民千万不要受骗上当。