国内楼市健康发展 限购与不限购并非唯一的解决渠道

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示，据其独家调研统计，截至7月23日，全国共涉及46个城市政策放松。这46座城市政策调整又可分为四类：

一类是取消或放松调整限购政策，包括执行与未执行的城市31个；二类是调整公积金、契税、房抵的城市6个；三类是停建安置房、延长土地竞买保证金缴纳期限、房贷担保调整的城市5个；四类是调整限价、限售、限签、实施限降的城市4个。

“毫无疑问，限购已经呈现逐步退出历史舞台的趋势。目前全国已有46个城市涉及调控放松，除了18个城市限购取消或松动外，其他城市的相关楼市松绑政策包括户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等。”

谢逸枫进一步分析称，据其调研结果表明，目前涉及限购调整的31个城市，其限购政策调整又可分为四类：一是明文取消或调整限购的仅有温州、南宁、呼和浩特、济南、苏州等5个城市，这类城市主要是迫于楼市下滑严重，库存积压，销售周期超过合理期，土地市场不振、房企资金链紧张等问题；

二是无明文取消但放松的，这类城市基本是考虑到以缩小区域、提高购房套数、放松执行力度为主，意在去库存；

三是传言放松实际未放松执行的，这类城市主要是库存压力决定其不久或有实际执行的可能；

四是超过六成城市未调整限购政策，目前在46个限购城市中有28城市无变化，占到62.5%。这类城市主要集中于供求紧张与房价上涨、库存合理的一线城市与部分二线城市。

谢逸枫认为，未调整的二三线城市限购政策将在下半年全面放开，一线城市的京沪穗深限购政策不排除区域调整，到全面放开至少要到明年上半年。“限购政策取消或调整，实质上是体现分类调控与供求结构调整。其去库存救市与支持刚需买房促消费及缓解房企资金压力的意图非常明显，不排除后面会有更大的刺激政策。”