近一周内成都楼市发展活跃 那里进入交易宽松期了吗

    7月14日-7月20日，成为成都楼市半年来最值得关注的一周，世家机构、成房置业、中指院等各机构公布的数据报告都表明，上周成都楼市销售成交环比大幅上升，增幅接近50%。而各大楼盘的销售人员更是纷纷致电客户，表达同一个意思——楼市又进入了交易宽松时期。

成交上扬开发商各自调整销售策略

　　随着上周楼市销售的上扬，开发商推盘积极性明显提高。在接受记者采访时，多家开发商纷纷表示这是一个阶段性的市场利好，将会加快楼盘销售节奏。“销售上升的源头还是来自政策方面。”也有开发商表示，“其实，在此前一段时间，对于购房者的资质认证已经有所放宽。”

　　是否楼市已经出现操作层面的实质性放松？对此，记者再次走访了其他区域的热点楼盘。位于新都区的某大盘是最近推出的改善型别墅产品，销售人员表示，新都区不属于成都限购政策规定的“主城区”。如果确实有购买意向，可以通过其他办法解决这个问题。而在市中心红星路的某综合体项目，销售人员则告诉记者，目前在销售部门的常规会议中，关于限购的内容已经不再强调，但是也没有收到关于限购政策改变的正式通知。

　　但是，各家开发商已经纷纷开始或者考虑调整销售节奏。据了解，雅颂居等项目上周加推的少量房源价格将会比此前的“内部价”有所上浮。而龙湖·世纪峰景也将以往的优惠政策取消。但是，另外有些项目则表示将制定更有力度的优惠政策，短期性实现销售冲刺。对此，也有业内人士表示，楼盘的正负操作均是在试探市场反应。但是，从目前的情况来看，资金层面的松绑需求比限购更加的迫切。

　　限贷依旧大户型面临资金门槛

　　对更多的开发商来说，限贷政策才是影响销售的最核心因素。龙光·天悦是上半年成都楼市大户型的销售冠军楼盘，龙光地产成都营销负责人董艾告诉四川日报记者，作为总价偏高的大户型来说，核心的限制条件还是在于资金方面。“有资格购买的人会越来越多，其中还是多数希望能够获得银行贷款的支持。”但是，在目前记者了解的情况来看，限贷政策依然保持不变。

而且，这样的纠结，在大户型产品上表现得格外明显。位于三圣乡的某楼盘，凭借高赠送的优势，一直以来占据了区域高总价大户型的销售榜首。近日，楼盘销售人员小杨多次致电市民王先生，并告知，“现在项目推出了内部团购优惠，之前200万左右的户型，现在实际成交价已经优惠至165万左右。”并且，项目售楼人员还表示，这是一个限期的优惠，“主要针对之前有意向但是不符合购房条件的客户。”

　　对此，王先生向记者表示，从目前的优惠政策来看，确实比一个月前又有了很大幅度的提高，但是楼盘总价不低，如果不能按揭的话，资金压力还是比较大。攀成钢区域某大户型项目负责人在与记者的沟通中也表示，他们注意到了最近交易上升的势头，也多次讨论研究如何制定相应的策略顺势而为，结论是限贷能够松动对于销售确实非常重要。

　　“近期，估计会开启中低价位楼盘的一个交易活跃期，”巅峰智库营销策划公司副总经理周密认为，110平方米以下的产品会率先迎来一个收获的季节。“但是如果要期待楼市全面复苏，还是需要金融政策方面的利好刺激。”