多个城市已取消或松绑限购 一线城市或仍然不为所动

地方纷纷救市的一大原因，是今年以来楼市下行的情况下，地方面临着经济下行与财政金融风险的压力。

国家统计局18日发布的6月份70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格的变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%，环比平均下调幅度达到了0.48%。

一线城市或将不为所动

在这样的压力下，各界普遍预计，地方政府松绑限购的步伐有望加快。

秦虹对本报表示，限购的目的主要是抑制投资投机性需求，但目前，投资投机性需求已经占比不高。同时，过去国内楼市的供求是偏紧的，但是近两年，国内楼市的供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针。因此，是否应松绑或取消限购，也应该因地制宜。

中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析称，预计未来至少有30个城市可能会步呼和浩特、济南的后尘，采取正式发文的形式，全面取消限购，以达到影响市场预期的作用。

同策咨询研究部总监张宏伟则预测，除了一线城市外，约40个限购城市的政策有可能在今年年底前全面放松，尤其是大连、青岛、杭州、福州、天津、长沙等存量偏大、存销比排名靠前的城市，极有可能在后期进一步出台楼市限购定向宽松措施，甚至也不排除会以发文形式直接取消限购。

但官方研究人士和市场人士普遍不看好一线城市的放松前景。

一业内人士认为，当前住建部暂不允许一线城市取消限购，且上海等城市官方年内暂无取消或大幅放松限购的意愿与计划。

除了限购放松，限价、限贷政策也已经出现了不同程度的松动。据本报了解，目前虽无任何书面或口头示意北京限价政策趋松，但今年以来，北京一些开发商感觉到，北京对房地产项目入市价格限制，正在执行中低调松动。

而在广州，虽然公开层面上没有政策调整，但购房环节已经逐渐放松了价格限制。另有知情人士对本报表示，上海只在去年年底进行了约两个月的限价，此后便逐步放松对高价楼盘的入市的限制。

而在限贷方面，央行5月主持召开了住房金融服务专题座谈会，针对个人住房贷款排队、银行惜贷等情况喊话银行，希望加强对个人住房贷款的服务，对已经批准的个人住房贷款提高放款的效率。

虽然在央行喊话之后，商业银行还没有太多实质性的行动，但业内人士预计，下半年的信贷环境会好于上半年的。

秦虹告诉本报：“过去银行是按年进行额度控制，贷款放的时间越早，收益的时间就越早，所以银行倾向于上半年多放贷。但是，现在银行是按照月来控制放款的额度，这意味着如果银行上半年就把钱都放出去，下半年就没钱放了。所以，下半年的银行贷款额度不会像过去的下半年那么紧张的。”