库存压力倒逼限购 全国限购政策松绑趋势将持续放大

日前，有传言称，实施三年多的长沙（楼盘）楼市限购政策即将取消；厦门（楼盘）市也正式放开500万元以上的高端楼盘限购。此外，有消息称，昆明（楼盘）、福州（楼盘）等多城限购政策实质上已经暗中解除。一时间，各地放松或取消限购的消息层出不穷。

　　取消限购范围扩大

　　日前，据长沙业内人士爆料，长沙市自即日起取消此前施行的限购政策；非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房；在湘江新区卖旧买新的购房者，管委会给予50%的契税补贴。此事受到当地相关主管单位的否认，但业内外对此大都心照不宣。

　　无独有偶，近日有媒体曝出厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策，并还将进一步加大取消限购范围。

　　一位开发商表示，楼市持续低迷，销售量持续下滑，开发商拿地也情绪非常低，近期各地土地流拍的情况又开始增多，依赖土地财政收入严重的地方政府非常着急，放开限购几乎是无奈之举。但又不愿意登上风口浪尖，所以在暗中放开限购政策的同时，表面却依旧不松口。

　　库存压力倒逼限购

　　事实上，据不完全统计，目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。

　　从南宁、天津（楼盘）等地“犹抱琵琶半遮面”的放松限购，到呼和浩特（楼盘）、济南（楼盘）以及南昌（楼盘）已经明确放开限购，二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。这些城市各大开发商都已经接到取消限购的相关通知，而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡，政府虽未明确表态，但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。

　　上海（楼盘）易居研究院的报告显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州（楼盘）、济宁（楼盘）、西安（楼盘）、福州、常州（楼盘）、杭州（楼盘）、沈阳、青岛（楼盘）等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。

　　业内人士指出，在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对之后的“救市”举措充满渴望。已放松限购的呼和浩特、沈阳、天津等城市都属于库存“压力山大”的城市，住宅去化周期都超过20个月，而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大概为15个月。济南被住建部允许放开，也就意味着，实行限购的47个城市中，绝大部分都有资格放开了。

　　分类调控渐落地

　　近日新华社刊发文章《五评楼市》，也被市场解读为释放托市的信号。