任志强再开炮 房价降了老百姓也买不起主因个贷利率

8月6-9日，2014博鳌房地产论坛海南再启，围绕主题“下行通道中的房地产”，观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者，梳理市场实情，明辩行业未来。

2014年这半年，最为人关注的词或许是“下行”经济下行与房地产下行。在这个微妙时刻，我们关注和挖掘更加深度的“企业家、企业和它所代表的责任与承担”。

7月7日，观点地产新媒体在北京与华远地产董事长任志强面对面交流，反思和回顾过去半年的地产大势，询问下半年市场前进的导向和力量。

在自传《野心优雅》中，任志强自白道：“我太想让大家知道我也是个有血有肉的人，有辛酸，也有委屈，一张表面严厉的面孔背后，也有“不可告人”的弱点。”

更多时候，任志强给外界的印象是激进与强势。他多次就房地产问题与人展开激辩。

不过，激进“任大炮”的外衣包裹下，任志强却始终保有一颗率直、理性而忧虑的心。

“干开发商的活，操总理的心。”这是地产同仁给任志强的普遍评价，或许这便是任志强作为一位企业家给自己的定位与担当。

就今年房地产市场总的发展趋势，任志强认为没有发生变化，“城镇化没有发生变化，人口结构没有发生大的变化，经济持续增长有变化，虽然现在下行了一个台阶，但是它还是增长的，没有从正变成负的”。

对于未来市场走势，任志强依然保持乐观态度：“今年并没有那么坏，下降18%之后，还有10亿多平方米。”

“没准备的人才会死。”任志强一如既往地犀利。

以下是观点地产新媒体对华远地产董事长任志强先生的2014博鳌房地产论坛专访节选：

观点地产新媒体：有学者在一个演讲里有谈到，房地产的长期下行已成定势，包括交易、销售都在下行，您怎么看？

任志强：他说的应该是宏观经济下行，我觉得房地产会和宏观经济同步。通常情况下，世界各国的房地产一般都和宏观经济同步，换句话就是宏观经济上升的时候房地产才可能上升，宏观经济下降的时候，房地产可能也会下降。

有的人把股市和房地产作为原因，认为房地产下行带动宏观经济下行，其实我更认为房地产和股市都是宏观经济的一种表现形式，宏观经济下行才会让房地产下行。一般来说，房地产投资上行的时候，GDP是下行的。

什么叫下行？当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候，一般经济是下行的。从2000年到现在为止，基本上都是这个情况。今年房地产投资增长率可能下行，估计会变成个位数，可能小于10%，但小于10%对宏观经济也是正影响。