任志强再开炮 房价降了老百姓也买不起主因个贷利率

观点地产新媒体：下降后每年的库存量怎么消化？

任志强：我们没有看到更多的库存，今年投资增长上升不是因为开工面积增加，今年的土地购置和新开工面积都是负的。到现在为止，新开工的增长是负百分之二十几，今年全年肯定是负的。

观点地产新媒体：负增长之后，后面的供应不够，房价会不会涨得很高？

任志强：升得很高可能不会，但是有可能还会升。今年还有几个月时间，我们看到趋势是持续下降的，新开工如果持续降年底的话，就把库存和总量调整了，今年可能会少开10亿平方米，再消化十多亿平方米，里外就相差20亿平方米了。

观点地产新媒体：这20亿平方米会不会把需求又推起来？

任志强：明年9月份以后有可能。因为供求关系引起价格变动的概率会比较大，通常从新开工下降、土地供应下降到后期，大概要一年多时间才能在市场中反映。

观点地产新媒体：今年房企都是主动缩减开工量，不愿意去投资么？

任志强：没有市场预期，开工量就会下降；没有销售支撑，到位资金就会下降得很快，今年到位资金下降幅度是最大的，比2008年还大。

观点地产新媒体：很多企业还是感觉到市场前景不太好？

任志强：现在也没有太坏，不就下降百分之七八吗？在去年的基础上下降百分之七八，去年涨百分之二十几，只有2013年一年是好日子。

2010年是10.1%的增长，2011年只有4.9%，2012年是1.8%，去年达到17.3%。要是和2012年相比，可能有1%的增长就不得了，下降百分之七八也有增长。

观点地产新媒体：意思是和2012年持平，日子都还可以？

任志强：下降18%之后，还有10亿多平方米。

观点地产新媒体：今年这种情况，开发商是有准备的？

任志强：就是没准备的人才会死。

观点地产新媒体：您提到资产价格这个概念，影响资产价格的因素有哪些？

任志强：资产价格既受宏观经济影响，也受市场供求关系、购买力等多种因素影响。比如资产价格完全下行了，就预示着房价跌了，但如果国内贷款提高利率，实际资产价格就没有下行，而是上行了。