为何中国人爆炒国外楼市？ 人民币升值是一重大因素

一份对房地产经纪人的调查显示，中国人的美国购房热仍在升温。中国买家开始集中于加州、纽约和华盛顿等人口稠密、房价高昂地区买房。金融博客fivethirtyeight认为，该调查证实了这样一个共识理解：

由于汇率对人民币有利，中国人更容易进入信贷市场及对安全投资的渴望，中国的资金正在流入美国。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）的调查显示，截至今年3月的12个月中，中国人斥资220亿美元在美国购房，同比大增72%。尽管从交易数量上，加拿大以19%的份额排名最高。但最贵的房子，基本被中国人买下了。中国人购房价格中位数超过了50万美元，而加拿大、墨西哥买家的均价为21.3万、14.1万美元，美国人自己的均价为20万美元。

（图一：外国投资者在美买房金额排名）

中国人对于都市的偏好也甚于其它外国买家，纽约就是其中的典型。

纽约房地产评估公司Miller Samuel的Jonathan Miller表示，20年前是日本人在美国扫楼。近几年来是俄罗斯寡头和沙特阿拉伯人。现在则是中国人。

Miller称，外国买家通常会占到曼哈顿的公寓和联排别墅市场的15%，但如今，这一数字已接近30%到40%。 （从全国范围来看，外国买家占到的交易仅为7%左右，但这一比例正在上升。）美国房地产市场的五大买家分别为加拿大、墨西哥、中国、印度和英国。尽管加拿大人和欧洲人仍然是最主要买家，但中国的份额正在迅速地增长。