谨慎拿地背后 金地2014年前6月销售业绩未达目标3成

受市场波动因素影响，今年多数房企业绩同比出现下滑，其中包括“招保万金”中的金地。

　　8日傍晚，金地公布6月销售业绩，其6月销售环比均有较大幅度提升，但同比呈下滑态势。

　　数据显示，6月金地实现签约面积35.7万平方米，较5月的21.2万平方米增多14.5万平方米；签约金额43.3亿元，较5月的28.9亿元增多14.4亿元。而2013年6月金地的销售数据为：签约面积39.7万平方米，签约金额54.7亿元。

　　至此，金地前6月累计签约金额为169.9亿元，签约面积131.3万平方米。

　　经比较发现，今年前6月金地销售数据同比去年也有一定幅度下滑。2013年前6月，金地累计实现签约金额为197.2亿元，签约面积为150.1万平米。

　　若按金地理想的600亿销售目标计算，金地上半年仅完成全年销售目标的28%。

　　600亿阶梯

　　对于金地上半年的表现，相关分析师表示，今年二季度整个行业都不好，金地169.9亿的销售属于中等偏下水平，而以该水平来看完成全年目标着实有难度。

　　该分析师指出，往年企业上下半年推盘比是四比六，因此金地下半年的推货量会较上半年多；同时下半年整个市场环境会较上半年好，所以下半年金地的销售会好过上半年。

　　不过，就金地今年销售目标的完成，早前曾有分析机构预计，2014年金地的预售收入较管理层600亿元的销售目标将低8%，主要原因是金地目标所隐含的销售去化率改善在行业下行时期较难实现。

　　而据相关机构最新统计的一份去化率榜单显示，2014年上半年金地的月均去化率为46%，排在榜单的第三十位，较第一位金融街92%的去化率有明显落差。

　　同时，上述分析机构还预计，2014年金地可售货量仅将小幅增长至1000亿元，其中40%的户型面积大于144平方米；此外，金地在供应过剩市场的业务比重较大。

　　对于金地未来的销售，有相关分析同样也指出，其今年推盘量较为饱满，可售总货值达到千亿水平，不过受到行业整体波动的影响，金地的销售仍面临考验。

　　毛利率方面则有分析称，因受到其土地储备成本较高的拖累，预计金地集团利润率已于2013年触底，但2014-16年仅从谷底水平小幅复苏，并仍低于同业水平。

　　报告称，金地60%左右的土地储备是在2009-2013年周期峰值期间，以高于2011-2012年的成本购置的，彼时购置的成本平均为4300元/平方米，占其2013年预售均价的34%。