谨慎拿地背后 金地2014年前6月销售业绩未达目标3成

受市场波动因素影响，今年多数房企业绩同比出现下滑，其中包括“招保万金”中的金地。

　　8日傍晚，金地公布6月销售业绩，其6月销售环比均有较大幅度提升，但同比呈下滑态势。

　　数据显示，6月金地实现签约面积35.7万平方米，较5月的21.2万平方米增多14.5万平方米；签约金额43.3亿元，较5月的28.9亿元增多14.4亿元。而2013年6月金地的销售数据为：签约面积39.7万平方米，签约金额54.7亿元。

　　至此，金地前6月累计签约金额为169.9亿元，签约面积131.3万平方米。

　　经比较发现，今年前6月金地销售数据同比去年也有一定幅度下滑。2013年前6月，金地累计实现签约金额为197.2亿元，签约面积为150.1万平米。

　　若按金地理想的600亿销售目标计算，金地上半年仅完成全年销售目标的28%。

　　600亿阶梯

　　对于金地上半年的表现，相关分析师表示，今年二季度整个行业都不好，金地169.9亿的销售属于中等偏下水平，而以该水平来看完成全年目标着实有难度。

　　该分析师指出，往年企业上下半年推盘比是四比六，因此金地下半年的推货量会较上半年多；同时下半年整个市场环境会较上半年好，所以下半年金地的销售会好过上半年。

　　不过，就金地今年销售目标的完成，早前曾有分析机构预计，2014年金地的预售收入较管理层600亿元的销售目标将低8%，主要原因是金地目标所隐含的销售去化率改善在行业下行时期较难实现。

　　而据相关机构最新统计的一份去化率榜单显示，2014年上半年金地的月均去化率为46%，排在榜单的第三十位，较第一位金融街92%的去化率有明显落差。

　　同时，上述分析机构还预计，2014年金地可售货量仅将小幅增长至1000亿元，其中40%的户型面积大于144平方米；此外，金地在供应过剩市场的业务比重较大。

　　对于金地未来的销售，有相关分析同样也指出，其今年推盘量较为饱满，可售总货值达到千亿水平，不过受到行业整体波动的影响，金地的销售仍面临考验。

　　毛利率方面则有分析称，因受到其土地储备成本较高的拖累，预计金地集团利润率已于2013年触底，但2014-16年仅从谷底水平小幅复苏，并仍低于同业水平。

　　报告称，金地60%左右的土地储备是在2009-2013年周期峰值期间，以高于2011-2012年的成本购置的，彼时购置的成本平均为4300元/平方米，占其2013年预售均价的34%。

　　拿地放缓

　　或正是基于销售下滑带来的压力，今年以来金地在新购土储方面仍继续实施谨慎战略。

　　根据金地披露的资料显示，今年上半年金地新增的项目不超过10个。具体来看为1-4月新增6个，5月及6月每月新增2个。

　　其中，6月新增的项目为南京市浦口区华山路西项目、杭州古墩路北项目。

　　不完全统计，2014年前6个月，金地累计获取土地储备建筑面积约119.07万平米，合计总地价59.8亿。

　　对于拿地速度速度，有相关分析报告指出，在金地集团不新增债务的情况下，预计其新购置土地的速度放慢至合同销售的24%，在该土地购置情景下的其预售增速将放缓。

　　在购地区域方面，分析透露，未来金地或将继续深耕熟悉的城市和区域，并稳步加大长三角地区的拿地力度，投资审慎的同时亦有所侧重。

　　据悉，金地今年以来在长三角地区已累计获取3处项目资源，在珠三角地区和京津冀地区获取的项目则分别为2处和1处。

　　与此同时，金地还继续在沈阳深耕，目前在建项目和在售项目中达11个。

　　据金地公布的信息显示，2014年7-8月，金地集团有新推或加推盘计划的项目共有18个，主要分布在京津冀、长三角和珠三角区域的重点一二线城市，其中沈阳就占到2个，分别为沈阳锦城、沈阳艺境。