中国买家抄底伦敦楼市 引当地“中国式”房产泡沫担忧

在英国，以伦敦为例，除了个别高端楼盘，大多数新建住房都是旧区改造项目。也就是说，很有可能崭新漂亮的新楼，是座落在大片政府廉租房之中的。

而廉租房常常存在着犯罪率、失业率、酗酒率三高的情况，缺乏家庭管教的问题青少年也特别多。在这样的地区内生活，虽然小区小范围内硬件设施奢华，环境幽雅，但走出小区，直接就面临安全隐患。

记者曾在一个新楼盘采访时看到这样一条标语：本地区今年犯罪率下降15％。

旧区改造地段虽然交通发达、出行方便，但是由于廉租房人口密度高，因此常常遇到社会资源缺乏的情况，比如医疗、教育甚至超市等。

另一个值得注意的方面是，新建大楼以分摊方式收取的物业管理费非常昂贵。

记者从杨先生处了解到，他每年支付的物业费近6000英镑，地税300多英镑，另外还要缴纳地区政府税15000英镑。

物业管理费包括的项目繁杂，而且是根据上一年的使用花费来分摊结算的。虽然物业管理公司会将所有花费信息公开透明、分门别类地列出细目清单发到每家每户，但普通居民不可能详细计算那些复杂的开支，基本上也就只有“要多少给多少”的份了。

“中国式”房地产泡

正是由于如此涨速，市场上便开始出现“泡沫正在形成”的恐慌。“类似上世纪90年代的房地产泡沫正在强速形成”、“外国购房者推高英国房价”、“政府应该出台政策进行宏观调控”等等呼声在市场此起彼伏。这也触及了经济学家和政府的神经。

“英国房地产价格猛涨是英国经济最大风险。”英国央行副行长肯利夫（JonCunliffe）发出警告，“特别是房价上涨的速度远远超过人们工资收入的增长，这是最大的威胁，这会导致英国经济内部债务大幅上升。”

近日，英国央行行长马克·卡尼（Mark Carney）代表金融政策委员会和监管机构出台政策，试图打压房地产市场的凶猛涨势。其中主要包括从2014年10月1日起，按揭设上限，即贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超过15％；另外，对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试标准，即借款人必须在银行基准利率上升至3％的情况下，依然有偿还能力。对未能通过新测试的借款人，银行必须拒绝其按揭申请。

卡尼更是表示，还有更多的抑制房价工具可以使用，在需要的时候，随时可以推出。