楼市年内反复筑底房地产调整周期长 降价走量是上策

今年上半年,房地产行业整体增速下降,少数指标出现负增长,行业进入调整期已成为业内共识。

业内人士预计,整个行业以及多数城市房地产市场至少在年内将是一个反复筑底的过程,房地产短周期调整的时间或长于上两轮,房企降价走量是上策。

多数指标增速下降

业内专家认为,从同比、环比来看,上半年房地产行业各项指标增速加速下滑,跌幅逐月扩大,市场进入调整的大势已经确立。

国家统计局公布的数据显示,全国房地产开发投资增速持续下滑,前5月,全国房地产开发投资同比名义增长14.7%,增速较去年回落了6个百分点。即使在2008年该增速都保持在20%的高位,在2011年下半年虽然市场调整,但整体房地产投资增幅依然在20%以上,很少见低于15%,14%的数据刷新了最低纪录。

结合新开工面积来看,前5月,全国房地产新开工面积同比下跌18.6%,增速降至2008年低谷,市场回落的态势更为明显。

从销售指标看,上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长,且降幅存在继续扩大的趋势。

克尔瑞研究中心副总经理林波认为,开发投资增速大幅下滑,主要是受困于市场信心的不足,尤其是新开工面积重新进入负增长,意味着企业投资热情的大幅降温,市场销售持续不畅将导致未来几个月开发投资指标继续处于低位。而商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度,暗示价格深度调整的步伐已经明显加快,并将会成为主角。

数据显示,1—5月份,全国商品房成交均价同比下降0.7%,房价开始出现微幅下降。5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%,是2012年6月份以来首次由涨转跌。

与此同时,全国土地市场整体低迷,受楼市观望情绪的影响,目前企业的销售表现不佳,去化不理想,在拿地与去存货之间,去存货成为房企首要任务,拿地意愿不强烈。

数据显示,前5月,全国房地产企业土地购置面积同比下降6%,是2004年至今11年间的同期第二低,仅高于2009年同期。

年内反复调整筑底

当前业内对于行业进入调整期已经基本达成共识,下半年行业走势如何、何时走出调整期备受关注。

对此,林波认为,目前成交量、房价尚处在不断下行探底的阶段,如无外力作用,短期不可能出现根本性逆转,但调整方式不太可能出现急速崩溃式的下行,而是一种阴跌震荡式的回调。

林波指出,调整何时结束,很大程度上取决于房价调整的深度和广度,只有房价跌到底部位置才能刺激成交的回升。