全国十大典型降价楼盘出炉 一线城市项目领跑降价潮

　　深圳天悦南湾

  开盘日即“平价入市”

  产品：可预售套数共512套，包括16套复式和496套平层，开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。

  地址：南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)

  降8000元/平方米

  降价幅度：5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示，天悦南湾楼盘平层单位最低的备案价为31305元/平，最高为44251元/平，而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。

  降价原因：今年西丽片区楼市较为热闹，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为天悦南湾的强劲对手，给项目销售造成不小的压力。

  分析：今年以来，深圳楼市成交冷清，尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨，但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁时表示，楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市，开发商应该谨慎定价。

  成都九龙仓御园

  降价数千元引发“围堵风波”

  产品：御园二期、三期产品

  地址：成都市二环路

  降4000元/平方米

  降价幅度：每平米直降数千元，今年2月均价13000元/平方米，5月降至9000元/平方米。针对开发商的这一降价举措，九龙仓御园数百名愤怒的业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。

  降价原因：九龙仓相关人士在接受当地媒体采访时表示，降价是根据市场的最新情况，对项目部分库存产品作出的价格调整。据悉，在内地楼市毛利率或多或少受压的趋势下，九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率 压力而“多销”。压力之下，九龙仓不得不对内地战略进行调整，降价正是其中的一个战术调整。

  分析：地产界人士认为九龙仓御园项目本身存在定位问题。由于地块价格高，开发商考虑区域反迁客户的潜在购房需求，尤其针对改善型需求，产品以大户型为主。但实际上该地块并不适合做大户型，定位和市场有偏差。