全国十大典型降价楼盘出炉 一线城市项目领跑降价潮

　　深圳天悦南湾

  开盘日即“平价入市”

  产品：可预售套数共512套，包括16套复式和496套平层，开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。

  地址：南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)

  降8000元/平方米

  降价幅度：5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示，天悦南湾楼盘平层单位最低的备案价为31305元/平，最高为44251元/平，而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。

  降价原因：今年西丽片区楼市较为热闹，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为天悦南湾的强劲对手，给项目销售造成不小的压力。

  分析：今年以来，深圳楼市成交冷清，尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨，但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁时表示，楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市，开发商应该谨慎定价。

  成都九龙仓御园

  降价数千元引发“围堵风波”

  产品：御园二期、三期产品

  地址：成都市二环路

  降4000元/平方米

  降价幅度：每平米直降数千元，今年2月均价13000元/平方米，5月降至9000元/平方米。针对开发商的这一降价举措，九龙仓御园数百名愤怒的业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。

  降价原因：九龙仓相关人士在接受当地媒体采访时表示，降价是根据市场的最新情况，对项目部分库存产品作出的价格调整。据悉，在内地楼市毛利率或多或少受压的趋势下，九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率 压力而“多销”。压力之下，九龙仓不得不对内地战略进行调整，降价正是其中的一个战术调整。

  分析：地产界人士认为九龙仓御园项目本身存在定位问题。由于地块价格高，开发商考虑区域反迁客户的潜在购房需求，尤其针对改善型需求，产品以大户型为主。但实际上该地块并不适合做大户型，定位和市场有偏差。

  杭州德信北海公园

  清盘降价迎来买家抄底

  产品：11栋23~24层高层

  地址：杭州市拱墅区十字港河南侧

  降3500元/平方米

  降价幅度：根据克而瑞数据库显示，该楼盘今年1月份报价为19124元/平方米，5月份降至15639元/平方米，对比去年5月的18180元/平方米，降幅也有近3000元/平方米。

  降价原因：楼盘销售进入尾声，出现了降价跑量。迎来了新买家的抄底。有媒体报道称，清盘活动的认筹客户达200余组。

  分析：清尾货降价，恰好碰到信贷收紧，因此该楼盘降价被炒作成杭州“马年第一降”。

  南京大地雅特花园

  6月或成南京楼市“拐点”

  产品：6栋10层小高层，6栋7层多层，10栋11层小高层

  地址：南京栖霞区和燕路329号

  降3000元/平方米

  降价幅度：2014年1月份均价为1.55万元/平方米，5月份降至1.3万~1.4万元/平方米，同比去年5月(1.7万元/平方米)降价三四千元/平米。

  降价原因： 继杭州几个楼盘大降价引发全国热议之后，位于南京市鼓楼区复地新都国际[最新消息 价格 户型 点评]和栖霞区的大地伊丽雅特湾[最新消息 价格 户型 点评]也宣布降价。业内人士表示，这是随大流的降价。

  分析：58同城有关负责人表示，6月将成南京楼市“拐点”的言论被传得纷纷扬扬。面对6月年中考核的压力，开发商不得不加紧销售进度，通过各种促销、优惠吸引购房者。

  重庆天晋

  成交量回落楼价松动

  产品：定位为高档住宅小区，4月底加推高层6号楼。

  地址：渝北双龙湖街道同茂大道38号(中央公园旁)

  降2800元/平方米

  降价幅度：每平方米降数千元，2013年底均价11500元/平方米左右，今年一季度跌至8700元/平方米

  降价原因：5月份以来，重庆楼市成交量回落，环比4月份下降约15%；而空港新城片区交通不够便利，加之国内“降价潮”袭来，重庆楼价也有所松动，开发商倾向于降价换量。

  分析：尽管如此，不少业内专家对重庆楼市依然看好，原因在于重庆整体经济发展状况良好，城市快速发展为楼市提供了巨大需求。去年全国GDP增长同比为7.7%，而重庆同比增长12.3%，在全国众多大城市中表现突出，经济快速度发展将推进房地产市场向好。此外，重庆房价不高，下行空间并不大。

  武汉金地·格林东郡

  楼市僵持期下行压力大

  产品：占地10万平米，绿化率达35%。6月7日二期开盘，预计2015年7月一期交房。

  地址：光谷关山大道与纺织路交汇处

  降500元/平方米

  降价幅度：一期均价10000元/平米，二期开盘价9500元/平米。

  降价原因：上半年武汉楼市推盘量大，但整体去化不理想，开发商销售压力大。

  分析：武汉楼市目前正经历一段漫长的僵持期。武汉多位房产专家认为，由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在，目前日均成交量仍有450套。如果下半年银行贷款政策仍然不见放松，而一些开发商的信托资金也到了集中还款期，开发商资金日趋紧张，房价下降压力将加大。

  天津亚泰澜公馆

  楼价下跌最不明显

  产品：10栋7层多层

  地址：武清区黄庄街规划路五东侧

  降300元/平方米

  降价幅度：2014年1月均价为6782元/平方米，5月份则为约6500元/平方米。

  降价原因： 实行了20年的天津蓝印户口政策将终结，一些外地人不能通过购房获得户口。

  分析：业内人士分析指出，天津在全国一二线城市中算是楼价下跌最不明显的城市，一些低价入市的新盘多是规模达百万平方米以上的大盘，开发周期长，必须为后期销售预留涨价空间。