万科事业合伙人引发猜想 4天豪掷12亿晋身第2大股东

据悉，所谓项目跟投，是指对于今后万科所有新项目，除旧改及部分特殊项目外，原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资，公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工可自愿参与投资。

根据这一方案，员工初始跟投份额不超过项目资金峰值的5%。万科还将对跟投项目安排额外受让跟投。项目所在一线公司跟投人员可以在支付市场基准贷款利率后，选择受让不超过项目资金峰值5%的份额。据万科透露，项目跟投制度已经在3月底展开，从4月1日实施跟投制度到5月25日，万科已有19家公司的29个项目进行跟投，大多数项目员工踊跃认购，其中一些项目的认购率超过300%。

在亿翰智库首席研究员陈啸天看来，项目合伙人是房地产企业在成就分享机制上的一次尝试，其本质是在不牵涉集团股权结构重大调整情况下，在项目层面及在区域层面以合伙人或者类合伙人的身份使得重要人才、利益相关方人才能够在获得更大收益情况下为企业谋求更大利润。

“对于个人而言，相当于是在企业内部实现创业；对于企业而言，不用担心人才大量流失造成巨大的损失”，陈啸天认为。

记者了解到，早在2012年末，碧桂园内部推出一套名为 “成就共享”的奖励机制。将项目所创净利润，与经营管理人员奖励挂钩。冯立辉认为，与碧桂园相比，万科的项目合伙人计划开启“实业+资本”的绑定模式，改革更为彻底。“随着房地产业进入下半场，企业降杠杆将成为趋势，类似项目合伙人的制度未来有望在房地产行业获得进一步推广”。