业内称神秘卖房人多是官员 弃财保身被提上议事日程

值官员财产公开政策密集推进期，各地陆续涌现官员房产抛售潮。记者在上海、杭州等地采访，莫不发现如此。诸多市场上中介标注的“急抛”、“政府房源”等等关键措辞，令相关房源充塞着神秘色彩。

而且，在交易过程中，由于卖主的急售，不惜一再降价，完全是买方市场的态势。

由于高端二手房大户型、高总价的特点，其交易周期也比普通二手房要长，在等待交易过程中，不少着急出售的房主主动调低价格，总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。

诡异的抛售形式

一家上市房产中介机构的置业顾问告诉21世纪经济报道，除了委托代理外，这批神秘房源还大批以各种形式入市交易，比如在产权交易所通过项目公司收购等，有的交易从外部根本看不出破绽，“就算有关方面介入，可能也难以查清”。

4月初，上海中山公园商圈大批房源挂牌交易，单价2.2756万元/平方米。而彼时，同一个地段房价为单价为3万以上。这其实是一场非常低调的抛售。但足以引起林晶晶这个圈子的震动。广告是这样写的：上海市中山公园商圈，整栋公寓转让。实际上这批纯住宅物业，一层四户，总计120套公寓，总计30层，总价 4.9亿挂牌抛售。

2014年4月25日，上述整栋公寓成交总价5.882亿元，房源单价2.68万元，相比之前的挂牌单价2.2756万元/平方米，成交时增加了不少，但这仍低于市价，彼时，同一个地段房价为单价至少3万以上。

21世纪经济报道调查得知，接盘的是一家香港机构旗下的全资附属机构，以人民币5.88亿元投得这批住宅。也就是说，这大批的房源，在一个月没到的时间内，成功转手。

这批楼盘的出场，顿时令这个区域的房价砸出了一个价格洼地，当月，有中介网站公布监测的房价“K线”走势，下降了十个百分点以上。经两月徘徊，现在才恢复到常态的均价每平方米3万元。

“这么一大批住宅房源，居然在半个月不到，就全部被接盘了。”对此，林晶晶的圈子争议比较激烈。林始终认为，此房源的交易显得非常诡异。

多名房产中介负责人也对本报表示，这股中高端房源的抛售，去年就开始出现。市场人士比较明显察觉的时间节点是在去年六七月期间。

彼时上海楼市总体低迷，而与此相反，中高端项目却蠢蠢欲动。去年7月份，上海楼市出现豪宅交易激增趋势。全市单价5万元以上高端楼盘的成交比重达到7.6%，相比前一周又增长了2.6个百分点。同时别墅房源和联排密集供应放量。

对此，德佑地产市场研究部有过阶段性的监测数据。当时的 7月15日至21日，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交54套，比上一周增加19套。露香园一举售出了16套房源，且均为200平方米以上的大户型房源，国信世纪海景园则售出了5套房源。此外，陆家嘴(600663,股吧)传统豪宅中粮海景壹号售出的一套592平方米的复式房源，单价高达18.28万元，总价亦高达1.08亿元，成为当时沪上的首套亿元公寓房源。