全国昔日高价地备受煎熬 谋划降价开盘或直接转让项目

姚泽伟告诉记者，全国还有很多“高价地”项目正在谋划降价开盘，甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。

土地市场最热门的话题莫过于“高价地”了，它被业内视为楼市的一大风向标。当前，一大批走完开发周期面临上市的“高价地”更是感受到切肤之痛，无奈屈身降价，甚至卖掉项目以求生存。

近日，武汉“高价地”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。

入市房价比楼面地价仅多3000元。武汉一大型房地产企业副总姚泽伟表示，就该项目而言，其每平方米建安成本肯定不止3000元，“1.1万元均价难免要亏本”。在售楼中心，不少置业顾问也向记者介绍，“开发商是赔本赚吆喝，赶快捡便宜。”

同样，另一个曾名震一时的“全国高价地”南京市下关项目地块更是经历了“割肉断臂”之痛。2010年和2012年，中冶置业分两次以总价256亿元拿下南京下关区滨江的3幅地块，成为总价最高的全国“高价地”。然而，由于资金紧张，2号地被收回，1号和3号地迟迟未动工。根据中冶置业母公司中国中冶公告显示，自3月至5月底，已将1号地分几次进行了转让，若按挂牌底价成交，预计总计收益或将不足5亿元。

在广州，“高价地”降价更达三成。2009年12月，由富力、雅居乐、碧桂园三家“组团”以255亿元拿下广州亚运村“超级大盘”。这一全国“高价地”项目5月31日推出70套大户型特价户型只售9800元至12500元，相比该项目去年超过1.5万元的均价降幅已超30%。

北京万柳地块、西甸村等“高价地”也正在煎熬之中。姚泽伟告诉记者，全国还有很多“高价地”项目正在谋划降价开盘，甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。

时间回到2010年上半年，国际金融危机之后的楼市经历了一轮热闹，单价、总价“高价地”频现。本寄希望于房地产市场的热闹给高投入的“高价地”带来高收益，然而4年后，完成建设达到开盘期的“高价地”们却遭遇了楼市调整。

多位开发商告诉记者，这些“高价地”一诞生就遭遇了楼市调控，但由于土地必须两年内动工开发，致使2012年迎来了一波“退地潮”和“开工潮”，如今2年开发周期过后，又迎来一轮“降价潮”。

市场人士预测，房地产市场或将迎来一轮折扣潮，优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略；“高价地”支撑不下去将会选择卖项目求生存，行业间的兼并重组或成为常态，房地产市场或再迎来一轮洗牌。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年市场低迷期，“高价地”所面向的“高端客户”往往被限购限贷，销售将面临很大压力，高周转与高定价不可能同时出现，“高价地”项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临风险。