中山小区月物管费6元/平方米贵过广深 引市民吐槽

如果物管费封顶2 .8元/平方米·月，你愿意吗？此前，广州市政府发改委就住宅物业服务收费参考标准征求意见，在征求意见稿中，提出业主大会成立之前的小区物业管理费，政府指导价最高为2 .8元/平方米·月。这一消息公布后，不仅引来广州市民的关注，也引来中山市民的强力吐槽———相比之下，中山物管费实在太贵了。南都记者调查获悉，目前中山市不少新建小区的物管费定价都超过这一标准，有住宅小区的物管费甚至高达6元/平方米·月。对此，中山市目前采取初始定价由进驻物业公司拟定、通过业委会调整价格的做法。有物业从业者表示，目前物管成本不断上涨，物管费涨价是必然趋势。而小区业主则认为，高价钱未必换来高质量，物业费的制定应该考虑民生需求。

广州物管费拟实施一刀切

广州市发改委正式就住宅物业服务收费参考标准征求意见，发布《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知(征求意见稿)》和《关于印发广州市住宅物业服务收费参考标准的通知(征求意见稿)》。在《征求意见稿》中，提出业主大会成立之前小区的物业管理费，政府指导价最高为2.8元/平方米·月，同时还明确表示，住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费，在业主大会成立之前实行政府指导价管理，根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。

这一消息的发布随即引来不少坊间热议。据报道，广州不少市民对此拍手称快，希望物管费定价保持稳定，上涨价格不宜太高。不过，该意见稿中还提及到，新住宅超标准收费需申请单独核定。

中山小区物管费贵过广深

虽然该项政策仅针对广州市民，但中山市民对比了一下自己每月交的物管费，顿时陷入“集体吐槽”模式。有不少市民反映，目前中山小区的物管费定价过高，早已超过了2 .8元/平方米·月的价格线，但却没有享受到对等的服务，物管质量与价格并不对称。

“如果中山也能出台相应的政策，那真的是最好不过了！”朗润园的业主李先生是众多对广州物管费封顶政策表示羡慕的中山市民之一。他所在的小区物管费收费高达3.9元/平方米·月，是中山市目前物管费名列前茅的小区之一。“我住的洋房单位建筑面积差不多160平方米，每个月要交的物管费就高达600多元，实在太贵了。”他把此前住在颐和山庄所交的1 .6元/平方米·月的物管费与朗润园对比，前者是后者的不足三分之一，并认为两者在整体的服务上并没有太多不同，也没有享受到所谓的额外物管服务。

与李先生的想法一致的市民还有很多。家住中海龙湾国际小区的陈先生更是对记者吐槽道，小区的收费不仅偏贵，而且内部管理还混乱。“如果能够用3.9元的价格享受到好的物业管理，那我还是认可物管费可以收贵点的，但是这里的收费不仅贵，而且我根本没有享受到普通小区的服务。”他表示，自己曾经因为房子出现了小问题而寻求物管帮忙，却没有得到回应，而小区诸如搞卫生的频次等都无法让其感到满意。“付出了比其他小区贵一倍的物管费，又没有享受更好的服务，所以我很赞成政府应该向广州学习，让物业公司把物管费的价格调低。”

实际上，广州深圳部分同等档次的小区物管费价格，甚至比中山的还低。周小姐是远洋城的业主，在深圳工作的她表示，中山部分小区的物管费的确偏高，例如自己深圳同事居住的小区物管费仅需要1.8元/平方米·月，这一价格也是深圳不少小区的普遍物管费价格。“深圳的房子那么贵，物管费价格却低于中山，而且物管质量也不差，那么我认为中山物管费的价格就应该降下来”，她说。

南都记者调查发现，除了部分新建贵价住宅以外，作为一线城市的广州深圳不少楼龄较新的小区(10年龄以内)的物管费定价并不算高，普遍在1 .4-2 .5元/平方米·月之间。此前番禺一大型知名小区就因为物管费上调至2元/平方米·月以上而被业主集体投诉，而却被部分中山的业主们笑称“身在福中不知福”。

吐槽

付出了比其他小区贵一倍的物管费，又没有享受更好的服务，所以我很赞成政府应该向广州学习，让物业公司把物管费的价格调低。

———中海龙湾国际小区业主陈先生

现状

中山至少有17个小区物管费超2.8元

南都记者走访发现，目前小区物管费最高达6元/平方米

南都记者通过调查发现，此前中山住宅小区的物管费多制定在2.5元/平方米·月左右，最多2.8元/平方米·月封顶。不过这一情况渐渐被部分豪宅盘打破，例如洋房价当时是中山楼价之首的时代白朗峰、雅居乐熹玥、万科朗润园、中海龙湾国际等，都把物业管理费的价格调高至4元/平方米·月左右，专门销售别墅的华发生态庄园、朗润园别墅区等更是把物业管理费价格定格在4.5-5元/平方米·月左右，成为当时中山新建小区物管费之首。

而这一做法后来被不少开发商效仿。目前，据记者不完全统计，目前物业管理费超过2.8元/平方米·月的小区就多达17个，多数集中在定价偏高的豪宅盘上。星汇湾是目前中山洋房价格最贵的小区，物管费价格高达6元/平方米·月，其次是华发生态庄园的5元/平方米·月和朗润园别墅区的4.5元/平方米·月。而雅居乐熹玥、时代白朗峰、奕翠园、帝璟东方、万科朗润园、中海龙湾国际和越秀星汇隽庭则在3 .8- 4元/平方米·月之间，而近期发售的项目如雅居乐剑桥郡、御滨名门、时代云图、万科柏悦湾等都超过3元/平方米·月，越秀星汇品峰、豪逸御华庭、星光礼寓和万科金域蓝湾则把物管费定价在3元/平方米·月左右。

“物管费定价高一般是楼盘定位较高所致。”有业内人士表示，购房者往往只留意楼盘的定价情况，但对于日后所缴纳的物管费用往往忽视。“实际上交楼后，物管费长期计算下去也是很可观的”，一营销人员表示，物管费的制定一般按照楼盘的定位来确定，若楼盘定位高端，楼盘使用的材料偏贵，例如电梯用高速电梯、小区园林用贵价树材、安防设备用更贵的器材、保安人员增加、会所功能较多等，后继维护成本预期会增加，就会将物管费的定价增高，确保开发商物管无后顾之忧。“同时，能接受贵价楼盘的人，往往也不会在意物管费的多寡，而且按照政策，一开始物管费是由最开始的物管公司定价，一般是开发商物管公司，只要通过市物价局批准的，就可以收取了”，他表示。

政策

中山目前实行市场化定价，调价需业委会介入

实际上，中山市也一度开始实行物管费指导价的做法，2005年我市制定物业服务收费政府指导价，以资质等级结合服务内容制定了每级服务内容与收费标准，共分四级，最高不超过2.5元/平方米·月。

在2015年8月，省发改委批复同意中山市开展放开非保障性住房物业服务收费试点，希望中山为全省全面放开物业服务收费探索路子，形成可复制、可推广的经验。南区越秀星汇云锦、南区锦秀蓝山、三角镇旭日华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇明日豪庭等6个楼盘，被确定为放开非保障性住房物业服务收费试点小区。去年10月印发《中山市放开非保障性住房物业服务收费管理改革试点工作实施方案》后，中山再一次对试点物业费的市场化定价作出了进一步规范。今年，中山市发改局对外发布《中山市发展和改革局关于放开非保障性住房物业服务收费试点小区相关收费定调价行为规范(征求意见稿)》。该意见稿提出，新建商品房住宅(含自有产权车位，下同)、业主大会成立之前小区的前期物业服务收费均实行市场调节价。目前，中山市大部分小区都实施市场定价的做法。

在这样的情况下，要调整物管费用成为难事———只有成立业主委员会，通过全体业主投票决议，并经过相关政府部门通过后才能实现。有不少业主表示，自己所在的小区一直因为各种原因没有成立业委会，这让高昂的物管费下调成为了奢望。“要成立业委会实在太麻烦，牵涉很多业主利益，同时已有物管也会阻扰我们，所以这种情况下我们业主只能继续承担高价的物管费”，业主李先生表示。

算笔账

物管费最高小区

大户型每月超千元

这一物管费的价格究竟有多高？以最高的星汇湾为例，目前在售产品是200-320平方米的大户型洋房，若按照最低的200平方米计算，每个月也要缴纳1200元，若按照320平方米计算，则需要缴纳高达1920元。这一价格已经足够在中山不错的小区租下一套精装修三房单位了。

即便是按照3元/平方米·月来计算，若是120平方米计算，也需要支出360元/月，一年下来就是4320元，这一费用足够去旅游了。家住远洋城的肖小姐就表示，目前自己所居住的房子建筑面积为154平方米，即便是2.8元/平方米·月的物管费，每个月就要支出431.2元，比其余杂费加起来都高。若居住20年，物管费用就高达10万元以上，这个费用足够购买一个车位。

说法

物管方：人工成物管业最大支出

虽然大部分新小区已经按照市场调节去制定物业管理费，但城区内不少10年以上的老小区，仍旧是按照最高指导价原则去收取物管费，定价普遍在2.5元/平方米·月以下，这一价格已经多年未变。有业内人士就指出，这样的定价让很多物业管理公司难以生存，只能够不断地裁员和降低服务质量以维持企业生存。

对于市民对高价物管费的吐槽，物管从业者则认为，在人工等成本的上涨下，维持低价物管费的做法并不现实。“目前不少小区的安保人员工资已经高达3500元/月，一个普通小区需要配备至少15个人，这已经需要支出超过5万元了”，有物管人员表示，除了安防人员以外，小区园林绿化的维护、清洁等都需要相应的人手，目前人工成本不断上涨成为了物管的大头指出，加上物料的损耗等，物管费相应增加其实是大势所趋。