水晶郦城小区被广告植入 物业称广告收入弥补物业费

小区广告收益该归谁?

矛盾焦点

现在，五花八门的广告正在无孔不入地渗透到几乎所有小区的公共区域：电梯广告、小区灯箱广告，有的广告甚至就挂在了住户的窗户边。

对此，很多业主是有意见的，最集中的质疑在于：广告植入小区，到底谁才有权利批准?而广告的收入，又到底该归谁?

最后业主们注意到，这些收入都是进了物业方面的“腰包”，自己作为小区的业主，却未能享受到丝毫应得的利益。

而几乎所有的物业公司都理直气壮地认为，拿这些收入来弥补本就“入不敷出”的物业支出是无可厚非的。

如此一来，在广告进小区所产生的收入这一块，业主和物业双方就存在着巨大的分歧。

现象扫描 小区广告真不少

日前，记者在环城北二路水晶郦城小区看到，大门口一侧本地某水上乐园的大幅广告赫然入目，小区入口处的拦车杆则打着一装饰公司的广告，进入该小区，道路两旁和绿化带的灯箱则打着一银行的金融理财产品广告，该小区的电梯壁上还贴着各种宽带公司、贷款、餐饮等广告。

“刚搬来那阵还没有这么多广告的，现在广告越来越多。”该小区的业主马先生说，如今小区里到处都可以看到广告，电梯里的广告每隔两三个月就换一次。

在建干北路的联发旭景小区，记者一进门就看到小区拦车杆上是一则养生酒广告，一单元楼上的滚屏灯箱跳动着某装饰公司的广告。

记者随后还走访了市内多个小区，发现小区越大、住户越多，广告也就越多。广告的内容五花八门，囊括了房产、建材、家装、银行理财产品、旅游、餐饮、教育等各行各业内容。

采访中，记者只发现极少数一两个广告牌出现了公益内容，写着公安等有关部门的安全提示信息。

记者走访多个小区注意到，各个小区的广告设置形式，不仅仅是在灯箱、电梯、拦车杆上打广告，还有滚屏灯箱、多媒体电视广告等现在也成为了小区“常住户”。

对于这些小区的广告收入进了谁的腰包?这些收入又如何使用?这些小区的多数业主表示并不清楚，也没有看到相关的公示。

业主观点 广告收入不明白

虽然有的业主出于事不关己高高挂起的心理，并没有深究小区广告收益的去向，也不愿深思这些广告走进小区是否侵犯了自己的权益。

但也有细心的业主们盘算，小区里的广告收益其实蛮“吓人”。

市内一家投放小区广告的专业公司向记者出具了一份小区广告价格表，市内某小区的灭蚊灯箱做广告，600元/月，电梯广告框架刊例价为150元/月，门口拦车杆的广告价为600元/月，按照投放广告的数量和时间长短还可以有一定优惠。比如某小区一部电梯内装三个广告板，客户在一部电梯内打广告的费用可能需要5000元左右。

在这个过程中，广告公司付给小区的广告位租金又是多少呢?

位于漓江路的香格里拉花园小区业主委员会负责人唐女士说，该小区共有20多部电梯，有70多个广告位，一年下来广告公司向业委会交纳的租金为13000元，“如此算下来，一部电梯一年的广告位租金费用为500元左右，这部分广告收益由业主委员会和物业公司用来维持小区的日常运营。”

在辅星路绿海星城小区，该小区业主委员会阳主任表示，小区拥有13部电梯，一年下来电梯广告费为7000元左右，平均下来一部电梯的租金费用在550元左右。

但在很多还没有成立业委会的小区，则有业主质疑这些广告收入不该归物业所得。

家住翠竹路万正·西区国际小区的业主刘女士就表示，小区内张贴广告的位置都是业主所共有的公共区域，这些地方设置广告就应该由业主说了才算，但现在却是物业公司私自就把公共区域的广告位租出去获得收益，这显然不妥当。

家住三里店某小区的业主李先生说，现在小区每个电梯都有广告，电梯作为公摊面积部分，但事实上是业主对于广告的设置却完全没有决定权，甚至连知情权都没有，“电梯广告获得的收益是否归全体业主所有，需不需要由物业和业主协商分配呢?”

物业解释 广告收入弥补物业费

面对业主们的这种质疑，记者采访到的物业公司都表示，这些小区广告收入都是用来弥补入不敷出的物业费了，并且收入会每半年或者一年做一次公示。

水晶郦城物业负责人张主任说，在业主签订前期物业合同时，里面都有写清小区广告收入归物业公司所有的款项，以补足物业费不足。“我们小区的灯箱和电梯收入每年也才几百块钱，根本弥补不了小区物业费不足的现状。”他举例说，2009年该小区物业费是0.9元/平方米，当时保安工资才600多元，如今物业费维持不变，但现在保安工资都达到了3000多元，平时小区维护也都需要花钱，成本支出很大。此外，张主任表示，小区广告收入都会定期公布具体的收入情况，业主可以监督。

彰泰物业一位职业经理人告诉记者，每年物业公司都会进行一次或者两次的财务公示，其中小区广告收入会列入“其他类”公示，并不会具体公布收入数目。“一般来说，在签订物业合同时我们都会在合同上写清楚小区创收将用于补足物业费。”该经理人解释，近年来，物业公司各项经营成本都在增长，比如人员工资、水电成本、维修成本都在水涨船高，但是物业费还是按照几年前规定的价格收取，成本支出变大，小区广告收入主要是为了补足目前物业费不足的困境。

同和颐园物业一位负责人也表达了同样的观点。“像我们小区主要居住对象是工薪阶层，居住群体消费水平不高，很少有小区广告投放。”该负责人解释，小区的广告几乎是免费的，像平时的广告主要是一些装饰公司打广告。“目前物业费不足，每年的维修成本几千上万元，这点广告收入根本填补不了物业费用的支出。”

第三方声音 广告进小区 业主说了算

小区广告收益该归谁?信宏律师事务所律师陆馨表示，在这个问题上，物业和业主双方都有法可依。

他介绍，根据《物业管理条例》第54条规定，广告所得收益属于小区全体业主，如何使用应由业主委员会或业主大会决定。物业公司决定在小区共有部分、附属设施部分植入广告，应当取得全体小区业主的同意或者授权，物业公司不得擅自引入广告;经营广告所得，也应该归全体业主所有，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，业主有权要求物业公司披露相关账目，具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。

换句话说，广告公司想要在小区内投放广告，必须征得全体业主的同意，而小区业主对小区电梯等共用设施的广告运营收入有毋庸置疑的知情权，如果物业有故意隐瞒、侵吞这部分收入的情况，那就属于违法行为了。据了解，在全国各地，都有业委会因小区广告收入被物业方面侵占而对簿公堂的案例。