东方帝景城物业用石礅圈占空地 逼业主买地下停车位

住在邳州市东方帝景城的崔先生从上个月底发现，小区3期地面原来能停车的地方被摆上了石礅;地下停车场门口则有人把守，没有花钱买或租车位的业主，不能把车开进去停。“物业通知我们，地下车位花5万元租3年，之后就可以长期免费停。他们这不是变相卖车位么?”崔先生质疑。

业主：

花5万元租3年后可免费使用

崔先生称，从上月中旬开始，物业用石礅把3期本来业主停放私家车的空地拦住,并且安排数名身穿特勤服装的保安在小区地下停车场入口，没有通行证的车辆一律不得入内。

“物业用这两个法子逼业主买地下停车位。但他们不说是卖，说交5万元租3年，3年之后就可长期使用。”崔先生说，“小区的地下停车库属于人防工程，物业或开发商是无权出售的，他们换个说法，实质上还是在卖车位。很多业主对此不满，只好把车停在小区北门，结果造成拥堵。”

据崔先生介绍，从7月下旬开始，物业和开发商采取这两种方法逼着业主“买”车位后，双方一直在僵持。很多业主认为，地面部分属于公摊面积，归全体业主共有，物业或开发商无权禁止业主使用;而地下停车场则是人防工程，是不允许出售的。

崔先生是在2011年年初买的房子，购房合同上对地下停车场的使用未做约定。“我在这住了四五年，地下停车场一直是免费使用的，地面也可以停车。现在，物业和开发商采取这样的手段，业主肯定不买账。”崔先生说。

业主不买账，有的将开发商设在地面上的石礅挪开照样停车;不让进地下停车场，就把车停在小区北门停车场的入口附近，把地下停车场堵上，导致有些已经花过钱的业主无法把车停进地下停车场。

车位3年一租，按规定执行

对于崔先生的说法，邳州市东方帝景城售楼处的工作人员表示，关于小区停车位的出租和买卖，实际情况并非像业主反映的那样。“小区2期和3期地下车库的确属于人防工程，但是车位是严格按照人防工程的要求，采取3年一租的模式对业主出租的。也就是说，业主每3年要交一次租金，3年租金在3000元—4000元不等。”

而对于石礅拦路、地面禁停的问题，该工作人员解释，这么做主要是规范小区内的停车，禁止业主乱停车。而保安拦住地下停车库大门的做法，是维护业主的权利，只有缴过费的业主才可以把车停到地下停车场。

人防部门：

人防工程用地只能租不能卖

邳州市人防办公室工作人员表示，东方帝景城2期和3期的地下车库属于人防工程，平时可以作为民用，但不允许出售，只能出租，而且出租期限为3年，租期满后可以续租或调租。“如果东方帝景城确实在向业主收取5万元租3年、之后可长期使用的话，就违反了人防工程民用的相关规定，我们将会调查核实。”

办事处：

开发商出售的是有产权的车位

对于业主的反映，邳州市东湖街道办事处物管科负责人表示，他去了实地调研，业主反映的情况并不属实。“小区车辆比较多，乱停乱放现象较严重。物业用石礅拦上的目的，是防止业主占用公共道路和在绿化带上停车，并没有堵住正常车位。”该负责人说，“至于地下停车场，之前开发商一直是免费给业主使用的。最近开发商贴出广告，想出售其中有产权的部分车位、出租人防工程那部分的车位。”

该负责人认为，开发商和物业都是经营性单位，他们出于自身经营需要，出售、出租车位是合理合法的。经过协调后，开发商表态，目前没有卖出去、租出去的地下停车位，仍可以免费给业主使用。