争夺盘活主体“官方认证”
2004年，深圳市政府作出《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》，邦达花园位列其中。文件提到，烂尾楼原来的开发商可以将土地置换给另外一家公司，由这家公司偿还债务并继续开发。文件下发后，当时有多家公司有意盘活邦达花园。
2006年11月，和耀公司与京益公司签订置换协议书，约定由京益公司盘活邦达花园，并承担所有债权债务。但家品公司认为，和耀公司已经被工商部门吊销营业执照，所以它与京益公司所签订的合同没有法律效力。
2007年4月，南山区政府联合深圳市国土资源与房产管理局、深圳市规划局、南山区人民法院等9个单位成立邦达花园专项工作组。
专项工作组否认了京益公司的盘活主体身份。2008年10月，专项工作组认为和耀公司被吊销营业执照后，只能开展与清算相关的工作，因此和耀同京益签订合作协议无效，要求南山区人民法院退回京益公司所交的1500万元保证金。
同时，报告指定由家品公司作为盘活主体，负责承担烂尾楼盘的善后处理工作，尽快理清与原合作方、京益公司、小业主等方面的法律和经济关系。
深圳投控搅局
错失盘活主体的京益公司并没轻易放弃，2011年10月，其向深圳市国资委下属深圳投资控股公司（下称投控公司）举报，称家品公司在邦达花园项目的权益属于国有资产。
投控公司核实后认为情况属实，同意且支持京益公司作为盘活主体。其认为，家品公司在增资、改制过程中，未将邦达花园项目权益纳入改制范围，邦达花园项目所涉及的权益属于国有资产的一部分，应由投控公司承继。
对此，家品公司反诉称，投控公司组建之前，邦达花园项目所涉土地使用权自1998年出让之后就不再属于国有资产。
而京益公司则认为，根据深圳市规划国土局与和耀公司签订的《深圳市土地使用权出让合同书》，邦达花园土地使用权已依法有偿转让给和耀公司，故邦达花园土地相关权益现属和耀公司，京益公司为邦达花园的合法盘活主体。
2018年4月，广东高院判决称同意深圳中院一审意见，和耀公司未进行解散并清算的情况下，投控公司现提起诉讼主张邦达花园项目权益全部归其所有的条件尚不成立。
但投控公司认为，邦达花园所占用土地物权权益并不属于和耀公司所有，与和耀公司如何具体运作无关，更不应纳入和耀公司的清算财产范围，应当立即全部返还投控公司，没有理由需要等待和耀公司解散并清算后才能作价返还。
目前，投控公司与和耀公司、京益公司的关于邦达花园土地物权保护纠纷一案，已经过深圳中院和广东高院两级法院的审理。2018年4月，二审法院广东高级人民法院判决驳回投控公司上诉，维持深圳中院驳回投控公司的判决。2018年12月家品公司申请再审，也被最高人民法院驳回。
身价暴涨百倍
在官方协调认定流程中，邦达花园盘活与否、进展快慢，取决于和耀公司是否可以顺利完成清算程序。
广东高院认为，和耀公司自2003年被吊销营业执照后，一直未进行清算，其债权债务状况也并不清晰，而在和耀公司未进行解散并清算的情况下，深圳投控公司提起诉讼，主张邦达花园项目权益全部归其所有的条件尚不成立。
颜宇丹认为，对于企业吊销营业执照，但迟迟不能进行解散、清算的行为，权益相关人可就怠于履行清算义务，损害债权人利益，提起诉讼要求其履行清算责任。法院已经就控投公司如何维护自身合法权益指出了解决路径，建议投控另循合法途径解决争议，例如可单独提起诉讼，要求和耀公司的股东履行清算义务。
一位不愿具名的南山区政府工作人员告诉记者，邦达花园盘活涉及的公司特别多，公司间互讼官司也打了十几年，但由于和耀公司股权纠纷，导致清算工作其迟迟未有突破性进展。现在是家品公司负责前期盘活工作，政府不会强制介入，先交由市场自行解决。
自2003年至今，和耀公司股权纠纷和解散清算究竟进展如何？和耀公司回复称，为启动清算，股东多次找市场监管部门反映，并已向深圳前海合作区人民法院提起股东确认之诉，待该案判决生效或工商总局答复后，公司股东即可依法组织清算。
“赔偿标准我们没法定，登记截止日期也没定，拿到赔偿款时间快慢也不好预估”。关于邦达花园盘活预期，上述工作人员给出了一连三个否定答案，“只能说早点登记、早点审核”。
投控公司向政府部门提交文件显示，目前邦达花园项目所涉土地使用权益价值已升至2.41亿元，依照1998年和耀公司与深圳市规划国土局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，该块土地应缴土地出让金仅263万元。
盘不活的邦达花园是把双刃剑。随着时间推移，邦达花园的土地货值与日俱增，利益牵扯方得到或失去的也将更多，但没有一方会轻易放弃。
（来源：每日经济新闻 记者|甄素静 摄影报道编辑|陈梦妤 孙志成 杜恒峰）
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
