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专家解读
为此，房掌柜采访了综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁和深职院房地产研究所所长邓志旺，对方表示“控盘”破坏市场规则，打击“控盘”利于市场回归理性。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
深圳政府的这个行为是正确的，深圳近来由于各种政策利好的刺激，二手房市场比较火热，也因此出现了业主趁机哄抬物价，破坏市场秩序的行为。中粮凤凰里二手房被暂停网签，释放出政府贯彻落实“房住不炒”的决心，也是保持市场平稳发展的手段。
对今后深圳二手房来说，打击个别楼盘的不当行为，利于市场回归理性。
深职院房地产研究所所长邓志旺：
这个做法绝对是正确的。中粮凤凰里二手房业主的“控盘”行为从经济学上来说叫“价格同盟”，是一种破坏市场规则的行为。
暂停网签可以对市场上其他二手房起到警示作用，也可以给最近大热的二手房一个冷静期。从侧面也反应了房产调控压力大，市场经济下产生了一些变异行为，加大了调控难度，所以要密切关注市场。
对今后二手房市场交易来说有什么影响？我认为整体来说影响不大，毕竟这种现象是个别楼盘行为，不过也传递出警示业主要遵纪守法的信号。
通报全文： 近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。 深圳市宝安区住房和建设局对此予以密切关注，开展调查，并进行如下处理： 一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。 二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。 三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。 四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。 五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。 经了解，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，我区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。 深圳市宝安区住房和建设局 2019年12月17日
粤公网安备 44010602005421号
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