恒裕滨城、中粮凤凰里恶炒房价被点名，深圳住建局发文严厉打击哄抬房价

12月18日，深圳市住建局发文，点名近日闹得沸沸扬扬的中粮凤凰里、恒裕滨城等部分住宅小区通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，强调哄抬房价严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，坚决打击各类不法行为。

此前，12月17日晚，深圳市宝安区住房和建设局发文严禁控盘涨价，点名暂停宝安中粮凤凰里网签。

通报截图

网传某楼盘业主群聊天截图

本次被暂停网签的中粮凤凰里曾经传出一封《告凤凰里全体业主书》，部分业主号召小区业主集体涨价。

图源：楼市大事

不久，中介平台上中粮凤凰里房源挂牌价上涨。

图源：楼市大事

还有恒裕滨城、天悦壹号等楼盘，也曾传出业主控盘涨价的消息。

昨晚深圳市宝安区住房和建设局发布情况通报后，房掌柜今天一早登录乐有家、中原、贝壳网、Q房、美联官网查询中粮凤凰里挂牌情况，发现贝壳、中原、美联、Q房平台上的房源已清空下架。

贝壳网截图

大约九点半，中原地产显示中粮凤凰里有17套在售房源，除1套建面约142㎡挂牌800万之外，其余建面约80多㎡的房源挂牌价约500万左右。大概1个小时以后，小编再次搜索“中粮凤凰里”，房源已经清空。

中原地产截图美联物业截图

截至上午11点半，各大中介平台只有乐有家还有房源挂牌。

乐有家截图

针对暂停网签一事，Q房网中介肖女士称：我们昨天还去住建局开会了，中粮凤凰里现在可以买的，单价价格最高不能超过6万/㎡，只不过不允许新房源挂牌了。如果买家看好了谈好了可以买，不过要到宝安区住建局签署交易风险告知书。

中粮凤凰里今年1-11月的成交均价为47666.4元/㎡，贝壳网显示目前均价为51546元/㎡，Q房网没有显示均价，肖女士告诉房掌柜该小区目前交易均价在5.5万/㎡，此前价格较为平稳，直到11月（11日）豪宅线取消后，价格一下就起来了，原来89平的3房成交价一般在440-450万，后来一下子到480万了。

“政策后房价有波动，不止中粮凤凰里，整个深圳都会有些影响。”该说法在深圳中原中介李女士处得到证实。

暂停网签后业主报价会不会下调？李女士称：“现在房协会管的严，等业主这段时间心态应该会降一些。但目前这件事带来的影响，暂时还不知道。”

二手房交易市场由于较多的是遵循市场规律，受到政策的约束较一手房较少，因此近些年衍生了不少业主趁机哄抬房价的不良行为。此次中粮凤凰里被暂停网签对市场有什么影响？

为此，房掌柜采访了综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁和深职院房地产研究所所长邓志旺，对方表示“控盘”破坏市场规则，打击“控盘”利于市场回归理性。