供应疲软牵制成交 上海新房市场周成交环比下降超3成

10月初，由于网签系统更新导致无法签约，叠加国庆前三天放假，上海新房市场周数据波动异常，前一周成交量达达1054套，不排除由于国庆周网签系统的问题，导致延后签约的影响。而上周上海新房场单周成交量又创新低，环比数据下降3成之多。

据上海中原地产数据显示：上周(10.14-10.20)新建商品住宅成交面积8.6万平方米，环比减少36%。上周均价下降到54502元/平方米，环比下跌9.5%。新增供应方面，上周总面积也达到了14万平方米，环比增加超过5倍。

浦东临港、普陀真如、和青浦新城为成交主力

上周上海新房市场成交大幅下滑，各区成交出现不同幅度缩水，全市只有南汇个区成交超过1万平方米，并且静安、卢湾两个区成交出现挂0，而同时出现2个区的现象并不多见。

从市场表现来看，南汇区继续凭借临港交易惯性，成交继续排名全市第一，成交量为1.4万平方米。奉贤、青浦排在二、三位，成交量分别为9648平方米和8861平方米。

从成交套数来看，成交TOP3区域为浦东、奉贤和青浦，分别成交122/106/74套，成交均价53981/31431/49039元/平。其中浦东临港新城、普陀真如、和青浦新城三个板块为成交主力，分别成交44/32/32套，套均总价401/932/407万元/套，成交均价27562/85783/41032元/平。

市场情绪低落 无项目成交破百套

上周新房面积成交榜中，刚需和高价房产品表现相对突出，其中前十榜单中少见的出现3个均价低于3万元/平方米的刚需盘，并且成交排名都挺靠前。此外，10万+的项目也达到了3个，都处于前5的位置。另外，成交前十榜单中没有一个项目成交过百套，并且一些成交未过1000平方米的项目都能上榜，可见上周市场情绪是近期最低的一周。

值得一提的是，上周成交套数TOP5楼盘为真如的高尚领域、青村的帝华园、光新的中海臻如府、南桥的保利象屿公园悦府、以及临港新城的碧云壹零，其中，高尚领域再度榜上有名。

上周新房均价54502元/平

上周均价下降到54502元/平方米，环比下跌9.5%。其中成交均价最高的板块为陆家嘴(浦东)、老西门(黄埔)、和黄埔滨江(黄埔)，分别为128018/123369/121154元/平，套均总价分别为2364/2420/4122万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，陆家嘴为九庐，老西门为复兴珑御，黄埔滨江为融创外滩壹号院。从全市来看，上周套均总价最高的小区为罗店的远洋丽兹堡，套均总价4507万元。

上周新盘供应进一步恢复，入市项目增加到4个，总面积也达到了14万平方米，环比增加超过5倍。入市项目都为刚需以及刚改类产品，并且每个项目入市量都超过3万平方米。供应量最大的盘是禹洲雍锦府，入市面积4.1万平方米(430套)。从入市价格来看，基本和前期类似。基于刚需项目供应有所恢复，预计很快会转成现实签约量。

△上周入市项目

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面较为平静，近期新开盘项目认筹率比前期略有回升，成交出现大幅下挫和前期供应大幅跳水有关。虽然10月是房企重要销售窗口期，推盘确意外受阻，虽然本周略有恢复，但预计后续也难以恢复到9月水平。因此，可以预计，10月份成交回调将难以避免。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，10月初，由于网签系统更新导致无法签约，叠加国庆前三天放假，周数据波动异常，前一周成交量达达1054套，不排除由于国庆周网签系统的问题，导致延后签约的影响。而上周成交量又创新低(若不考虑国庆期间的异常情况)，使得环比罕见下跌38%。我们分析，不排除系统再次出现异常的可能，但是从新增供应情况来看，近三周新增供应显著缩水，对新房成交的影响也不容小窥。但是从9月末以来的周均成交情况来看，每周平均成交量在1千套左右，仍属于比较平稳的水平。

同时，她认为上周上海新房成交价格环比增速近两周均呈下行态势，主因9月末有不少高端楼盘入市，拉高了周均价。