喜忧参半！8月上海楼市开盘认筹结果出炉：平均认筹比68%

同时，位于奉贤的瑞和上海印象均价低于2万元/平方米，销售不错，位列榜单前四。

　　而8月份，高价位产品表现不佳，缺席成交前五榜单。普陀的高尚领域是榜单上均价高于8万元/平方米的高价产品，成交149套，位列榜单第8位。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月成交反弹主要是因为临港起到较大支撑作用，短期带动区域成交走强，而其他区域成交表现一般。8月供应不畅制约其他区域成交。8月也有不少房企公布完中报，从房企一些表态来看，对下半年普遍抱有谨慎态度，因此会着重在销售端发力，预计随着供应增加成交将快速升温，加上9月销售季来领有望烘托全市成交进一步走高。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾也认为，8月成交量环比明显增长，主要原因是临港新政的影响，使得临港板块的销售明显增长，该板块8月单月成交量环比增长30%，从而带动市场整体成交单月环比回正。但是从同比来看市场整体景气度仍呈现向下趋势。随着临港板块热度未来逐步减弱，成交量可能会呈现更为明显的下降。

　　8月新房均价49729元/平，跌至今年新低

　　8月上海新房均价回落到5万元/平方米以内，为49729元/平方米，环比下跌7.6%，而这一价格也是自去年5月以来的新低。

　　8月份均价环比上涨的区域有崇明、宝山、嘉定、青浦、闸北、虹口、杨浦、黄浦、浦东和卢湾10个区域，其中卢湾区涨幅最高接近10%，其次为崇明区，涨幅达8.2%。均价环比下跌的区域是普陀、静安、徐汇、长宁、闵行、松江、金山、奉贤、南汇9个区域，其中闵行和南汇下跌最为显著，跌幅达15%。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示，虽然单月成交量受临港板块利好得到提振，但由于临港板块均价较低，导致上海新房均价环比和同比下降较为明显。