喜忧参半！8月上海楼市开盘认筹结果出炉：平均认筹比68%

8月楼市传统淡季，上海新房入市面积进一步下挫，新增供应量达今年以来第三低点。据房掌柜统计，8月份，上海共有15个项目开盘，共计推出4091套房源。

　　市场在推盘上信心似乎略显不足，同时新房开盘认筹依然呈现“冰火两重天”的局面。不过市区范围内项目试水明显，有陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市，并且去化不错。

　　新房平均认筹比68.17%!喜忧参半

　　△8月公开摇号项目认筹比

　　8月份上海共有15个新房项目入市，供应房源约4091套。截止于8月31日，共有12个项目参与公证摇号，有效认筹1869组，平均认筹比68.17%。

　　从8月份上海新房开盘认筹情况来看，认筹最为火爆(认筹人数多于推盘量)的项目共3个，分别是金地玺悦、经纬城市绿洲、万科青藤公园。

　　其中金地玺悦为本月最热盘，8月22日项目开盘，199套可售房源，认筹组数420组，认筹率达211%，也意味着平均2组购房家庭抢购1套房源，正因为如此，该项目开盘全部售罄。

　　8月27日，万科青藤公园开盘，均价45999元/平，共约314套住宅，有效认筹369组，开盘当天去化约240套，去化约8成。

　　8月28日，经纬城市绿洲开盘，推出96套毛坯现房，认筹数118组。开盘当天除一楼外，经纬城市绿洲其余房源全部售罄，整体去化9成左右。

　　另外，九庐二期开盘也取得不错成绩，项目开盘推出250套房源吸引235组有效认筹，最终去化约8成左右。

　　相比之下，阳光星期8、山水拾间、龙湖春江天玺、漓江花园三期、仁恒都市花园5个项目去化情况却显得差强人意。其中认筹行情最惨淡的莫过于仁恒都市花园，推出394套房源，仅31组认筹，认筹率不足10%。而其余4个项目认筹率均在3成以下，去化堪忧。

　　政策利好 临港风景独好

　　8月初楼市延续7月调整格局，成交在低位震荡，但后半月因为临港受政策利好，市场成交逐步走高，并且带动全市最后一周成交接近25万平方米，创今年周度成交新高。

　　区域表现来看，奉贤、南汇成交分别达到12.8万平方米和12.2万平方米分别列成交第一和第二的位置。

　　相比之下其他区表现较为平淡，可见全市成交主要是郊区域成交表现突出，因此刚需类项目占比提升明显。比如成交前十的榜单中有2个此类产品，并且排名第一的也是刚需项目。

　　8月成交前十的榜单中有2个均价低于3万元/平方米的刚需产品，其中位于南汇的保利玲珑公馆，成交均价26248元/平方米，成交面积22172平方米，位于榜单第一位置。