今年第3次！大华再拿宝山城中村改造地，楼板价2万元/平

8月27日，大华集团(上海顾华房地产开发有限公司)以28.76亿(287617.0万元)拿下上海市宝山区顾村镇老镇社区(BSPO-1501和BSPO-1502)单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)，出让面积99481.8平米，成交楼板价约2万元/平，溢价率0%。

　　地块详情

　　四至：东至潘泾路，南至顾村路，西至14-09地块，北至14-10地块

　　土地性质：普通商品房

　　出让面积：99481.8平方米

　　建筑面积：143733.52平方米

　　容积率：14-11、17A-02：1.6;17B-02：1.2

　　出让年限：70年

　　起始总价：287617万元

　　起拍楼板价：20010元/平

　　地块出让条件：

　　1、住宅套数下限：1300套。

　　2、地上建筑限高 14-11地块和17A-02地块：50米，17B-02地块：35米。

　　3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0 %以上，计 7186.68平方米以上。

　　4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等)，计68273.42平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上，计 7186.68 平方米以上。

　　5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 86240.11平方米以上。

　　6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %(计 21560.03 平方米以上)的住宅物业。

　　地块周边：新房均价52500-62000元/㎡

　　地块周边交通配套有7号线顾村公园站、1号线保安公路站，分别距离地块约2.8公里、3.7公里。

　　地块周边教育资源还是很丰富的，有顾村中心小学、顾村中学、顾村实验学校、泰和新城小学。

　　医疗配套上，距离地块约2.6公里有复旦大学附属华山医院(北院)。

　　新房方面，顾村板块的信达泰禾上城院子于2019年7月8日开盘，入市套数304套101㎡三房和132㎡四房，均价52500元/㎡。

　　2016年“地王”项目央玺于2019年6月27入市，推出344套85㎡两房和95㎡三房，均价62000元/㎡。另外，地块周边还有旭辉依云湾和金地天地云墅交易较为活跃，成交均价分别为4.8万元/㎡和4.3万元/㎡。

　　二手房方面，地块周边小区比较多，居住氛围浓厚。地块周边二手住宅价格普遍在3.5-4万/㎡间。

　　周边地块成交：楼面价稳于到2.1-2.4万/㎡间

　　回顾宝山顾村近3年的土拍行情，从2016年的高溢价拿地到2018年后土地市场恢复平稳，不得不说上海土拍制度改革让顾村土地溢价得到有效控制。2018年之后顾村已出让的3幅宅地，均底价成交，成交楼面价在2.1-2.4万/㎡间。

△近3年宝山顾村土拍情况

　　值得一提的是，2019年上海共出让4幅城中村改造地块，其中3幅位于宝山均被大华以底价揽入，另有1幅位于嘉定徐行被佳兆业拿下。

　　△大华竞得的城中村改造地块详情