两个月新增近3万套房源，南京一批投资客坐不住了.....

近期召开的政治局会议上，提及不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“房住不炒”的要求。在这种背景下，使得房子回归居住属性，自住人群不断增加，投资客正在撤离新房市场，这一点在近期南京多个区域开盘现场更为明显。

但掌柜君发现，投资客撤离已经成为一种楼市新现象。在二手房市场上，从去年年底开始，南京多家楼盘陆续交付，很多投资客拿到房就开始出售，甚至亏本卖房。其实，不难看出，楼市下行，投资客开始坐不住了......

一、南京二手房挂牌量超6万套，江宁江北独占超2.9万套

今天，掌柜君查询链家APP发现，目前南京二手房在售房源为64348套，而我爱我家数据显示目前挂牌量为69820套。

但考虑到这6万多套房源中，包括了住宅、商业、车位等不同业态，剔除掉这些之后，链家显示有62469套房源，我爱我家显示有66953套房源。

那么，具体南京二手房房源量有多少？掌柜君咨询了鼓楼中介负责人齐经理，他表示现在房主卖房子，很少会只单独在一家中介挂出，为了尽快成交，会在多家中介挂牌。具体来看，这2家二手房网站的6万多套并不多，考虑到一定的重复性，南京现在二手房挂牌量肯定是超过6万套。

若算上一些并没有在这2家大型中介挂牌的房源，以及链家和我爱我家在部分区域的覆盖率较小，保守估计挂牌量10万套是有的。

同时，据链家数据显示，南京这超6万套二手房房源比较不平均的分布于全市各个区域。其中，江宁江北独占29783套，占比超46%；鼓楼、秦淮分别为8400多、6800多套；其他区域差别不大，主要在3500多-5000多套之间。

与其他区域相比，江宁的1.5万套和江北的1.38万套显得格外“亮眼”，已经成为南京二手房库存最多的区域。一方面由于这2个区域随着城市化进程，大批本地人拥有多套拆迁安置房，在可以上市交易后，多数选择出售，进而去换品质更好的商品房。

另一方面，江宁江北拥有大量可供开发土地，加上国家级新区加持等因素，众多投资客涌入，在拿房之后，往往直接选择出售套现，也就造成可售房源较多。