熄火！本周南京5盘入市都没卖完 央行刚刚发布：房贷利率有重大调整

本周（8月19日-8月25日），是进入金九银十的倒数第二周，南京楼市无论是开盘还是新领销许，都没有达到预热的效果。

本周南京楼市共5盘齐开，备受市场关注的仅有1盘；新领销许方面，周五（8月23日）江北、城北3盘家热盘同一天拿到销许，掀起了本周一波销许小高潮......

根据南京网上房地产数据显示，截至8月25日18：30，本周南京楼市共认购商品住宅1687套，成交927套，日均认购241套、成交132套，环比上周（认购1113套、成交1033套），认购量上涨51.6%，成交量下降10.3%。

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本周南京5盘齐开 清一色“刚需货”

热闹了两个月的南京楼市，本周开盘暂时“熄火”。只有5家刚需盘齐开，分别是美的雍翠园、东城金茂悦Ⅱ期、保利荣盛合悦、南京高淳雅园以及中交锦蘭荟。除了保利荣盛合悦和中交锦蘭荟两盘公证摇号开盘外，其它3盘全部平推。

8月19日，美的雍翠园和东城金茂悦Ⅱ期双双开盘，这两盘均是上周四（8月15日）拿到的销许。

位于江宁横溪新城的美的雍翠园加推11、12号楼共计48套毛坯洋房，户型面积110㎡和115㎡，均价14910元/㎡,，现房销售。目前仍有房源在售。

（美的雍翠园效果图）

而江宁青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期，此次加推1号楼共100套精装房源，户型面积约89、104、119㎡，均价25520元/㎡。目前还有房源在售。

8月21日，南京一南一北两大刚需盘齐开。位于高淳的南京高淳雅园加推52号楼共30套精装房源，均价16744元/㎡，户型面积约80、91㎡；另外六合的保利荣盛合悦推出27、31号楼，共216套毛坯房源，户型面积98-118㎡，均价14944元/㎡。摇号中签率为79.4%。目前南京高淳雅园和保利荣盛合悦两盘均还有房源在售。

（保利荣盛合悦效果图）

到了周末，江北雨山路的中交锦蘭荟开盘，是本周南京楼市开盘的重头戏。昨天（8月24日），中交锦蘭荟迎来收官加推，推出四期3、4、7、8、9、12、13号楼最后7栋楼，共计约514套毛坯房源，户型面积约81、88、116、127、137、143㎡，均价21522-22040元/㎡。本次该盘开盘，共吸引2214组有效购房者报名摇号，中签率约23.2%。

（中交锦蘭荟开盘现场 图源：西祠房产）

作为雨山路板块的老盘，中交锦蘭荟一年内两次加推，涨了近4000元/㎡，虽然目前的价格仍是板块内的洼地，但是一二手房倒挂不再，很多买房人直言：神盘不神了！据了解，这次中交收官，给出总价1%的优惠，开盘现场出现大面积弃号现象，购房主力军是外地刚需，小户型最吃香。

由于没有倒挂，中交锦蘭荟此次收官，并没有想象中火爆，开盘变成了一场拉锯战，最终长达数小时的鏖战，推出房源基本售罄，还剩少量大户型没卖完。

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本周南京5家住宅盘新领销许 1盘已抢开

新领销许方面，本周南京楼市共5家住宅盘拿到销许，分别是南京高淳雅园、融创中南御园、风华国际、颐和九里、葛洲坝招商紫郡蘭园。其中，高淳雅园已于工作日抢开，其余4盘预计下周都将陆续开盘。

值得一提的是，此次城北小市热盘葛洲坝招商紫郡蘭园领取的23号楼销许，户型面积为125、128㎡，共60套精装房源，销许均价较前期价格，涨了1595元/㎡。

葛洲坝招商紫郡蘭园堪称城北代表性“神盘”。项目2017年2月首开，至今已开盘8次，每次都被疯抢！最近一次开盘是今年4月，推出66套房源，户型125、140㎡，销许均价36900元/㎡，吸引773组买房人报名摇号，中签率8.5%，2小时全部卖完。

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本周末南京4家纯新盘公开 很开都开盘

虽然本周南京楼市看起来冷清，但周末两天深业青麓上居、银城孔雀城天荟、龙湖时代上城以及大名城紫金九号4家纯新盘公开，吸引不少买房人关注。

昨天（8月24日），江宁青龙山国际生态新城的深业青麓上居、溧水空港新城的银城孔雀城天荟两盘公开样板间。其中，银城孔雀城天荟公开的是清水样板间。

据悉，深业青麓上居此次公开了88、106、118㎡三种实体样板间，项目预计9月首开1号楼，共100套精装房源，户型面积约88、89、118㎡，88、106㎡为边户，89㎡为中间户。

该项目前身为青龙山新城G72地块，楼面价13980元/㎡。项目分A、B地块打造，A地块规划2万方基层社区中心，届时会引进商业和3000方菜场，满足业主日常生活所需；B地块为住宅区，将打造6栋高层建筑。

此外，银城孔雀城天荟公开了95㎡（三室两厅一卫）户型清水样板间，没有太多华丽的软装修饰，干净明了，让人眼前一亮。

据置业顾问透露，项目预计9月首开2、3、4、8、11号楼，共481套房源，户型面积约78-130㎡，装修交付。产品满足刚需、投资、改善等多种客群需求。

同样在昨天，河西中重磅纯新盘龙湖时代上城正式公开售楼处。该盘是河西中部稀缺的约36万㎡城市综合体，其中包含约16万㎡的河西天街、酒店式精装公寓、约150米双子塔写字楼。

项目位于河西大街和云龙山路交汇处，预计9月下旬首开公寓，户型面积37-63㎡，精装家欧风，总价百万级。

而就在今天（8月25日）上午，城南的大名城紫金九号售楼处正式对外公开。项目此次只对外公开了售楼处，户型图和样板间要等到9月中旬对外开放，预计于10月首开，大概率毛坯交付，价格待定。

大名城紫金九号共打造9栋住宅楼，共714套房源，其中4、10号楼9层，户型均为89㎡、104㎡的三房小户型，1梯2户；6号楼为13层，户型面积为158㎡，2梯2户；3、9号楼17层，户型面积140和143㎡，2梯2户；1、2、7、8号楼17层，户型面积分别为118和128㎡，其中128㎡为边户。

该项目前身为上海大名城城南G45地块，位于软件谷核心区，楼面价为29093元/㎡，需现房销售。

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河西青奥村明天现场摇号 当天开盘

领销许至今近2个月的青奥村终于要开盘了。项目将于明天（8月26日）在河西国际青年会议酒店开盘选房，现场将通过摇号确定选房顺序，并于当天开展选房销售工作。

青奥村原计划首批推出211套住宅房源，后经报请市委市政府批准，8月初新增加青奥村4栋一至三单元166套住宅房源。因此本批次供应房源达到377套，套型面积从70㎡至215㎡，其中153㎡的户型占比最大，装修均价为35000元/㎡。

该项目是南京首批集中供应的人才房源，项目推出后迅速成为人才关注的焦点。截至7月15日网上报名结束，通过审核的人才401名。

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刚刚！央行宣布：10月8日起调整个人住房贷款利率

就在刚刚，央行发布公告，房贷利率有重大调整。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

写在最后：

本周南京楼市略显冷清，但下周一批热盘又将扎堆开盘，8月“翘尾”行情已经呼之欲出，江北核心区、河西板块等热盘预计下周都将开盘，新一轮抢房大战一触即发，我们拭目以待。