一周楼评：房地产严查再次来袭 下半年楼市会凉吗？

上一周的楼市，似乎并没什么多大变化，市场上既没出现新的热销楼盘，也没太多的调控政策出炉，但对于行业来说，严查再现，或将目前平静的楼市打破，而严查的内容，预计将对土地市场产生较大影响。

在本地，不管是棚改任务的提前完成，还是地铁建设的速度加快，都意味着城市的扩容及由此产生的红利，正在陆续释放。

一方面是全国层面的严查带来的变数，一方面是城市扩容带来的利好，下半年楼市，真心地有点不好判断。

1、土地市场略显冷清：1宗地挂牌 2宗地停拍

新闻背景：

8月6日，正定县公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及1宗地块。编号为正资源资[2019]10号，土地用途为住宅用地。

8月8日，从鹿泉区人民政府网站获悉，此前于2019年7月11日公告的2019-12、2019-13号地块公开出让活动，因故暂停。

其实不光是土地市场，上一周房企们似乎都很安静，购房者们的观望情绪依旧很浓厚，对于目前整个市场老杨你是怎么认为的？有没有一些关于房企们或者某些项目下一步的消息，供我们听友参考呢？

房掌柜观点：

目前的市场，的确有些安静。但安静之中，也隐藏着不少的动作。

比如近期因为《乐队的夏天》这一综艺节目，让石家庄各大房企爱上了音乐节这种活动形式。

比如在上周六高远森林城举行的灯光音乐节，邀请了水木年华和丁芙妮现场献唱，而月底绿城诚园的乐享音乐节，将邀请朴树领衔，面孔等五大乐队现场演唱。

实际上，这种音乐节的形式还是不错的，毕竟每一位歌手背后的粉丝，都是不同年龄的客群，其购买力也是不错的。既符合项目的定位，又能带来足够的客流，是一种不错的活动营销手段。

实际上，我们一直在讲，市场正在发生深刻变化，在以稳为主的市场态势下，购房者更加理性，加上越来越多的品质项目面市，越来越多的购房者货比三家的情绪更加浓厚。在此情况下，各大房企要么延后开盘继续等待良机，要么使出浑身解数用各种活动促进客流到访，加快销售，要么默默平销，降低成本，度过营销淡季。预计进入9月份“金九银十”，应该会有一些变化。

2、两个专项检查，促进房地产市场平稳健康发展

新闻背景：

房地产融资专项检查：近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”，32个城市其中就包含石家庄。

检查1年业务：2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务，可适当追溯或延伸。

此次专项检查工作之后，根据目前的政策环境来看，我们认为，银行对房地产的融资也势必将进一步收紧，房地产企业从金融机构获取资金也将更加困难。

房地产经济机构专项检查：8月9日消息，石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于开展房产经纪机构专项检查的通知》,检查时间：2019年8月1日至2019年9月30日。

检查范围：石家庄市行政区域内已注册备案的房地产经纪机构及从业人员。

检查内容都是跟购房者密切相关的一些问题，证件情况，销售方式，合同签订。

对于违法较轻的经纪机构和经纪人，依法责令限期改正并约谈相关负责人；违法情节较重的在依法处罚的同时取消经纪机构网上签约资格；要对经纪机构及其从业人员的违法违规行为全部记入信用档案并在媒体予以曝光以示惩戒。对未经注册备案的房地产经纪机构依法坚决取缔。

房掌柜观点：

两个专项检查，分别属于全国行动和本地行动。其中关于银行机构的检查，是严控融资端的实际动作，相信会对下半年的土地市场带来很大的不确定性。

实际上，这一信号并非上周才有，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，7月6日，银保监会开展了约谈警示。10家信托机构被约谈。具体来说，各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。

而据业内知情人士了解，部分房企的内部文件中，要求下半年不再拿地。这显示，随着信托机构被约谈及银行机构的检查，下半年房企拿地的意愿大大降低。预计土地流拍或停拍的现象还将增加。

另一方面，针对石家庄住建局专项检查房地产经纪机构，我们看到，检查内容都是跟购房者密切相关的一些问题，比如证件情况，销售方式，合同签订等。这将让石家庄房地产市场运行更加健康规范。

不过，两个专项检查，对当前市场不会产生太大影响，针对银行投资的检查，是为了检查过往的资金流向情况，并非属于当下市场的检查。对土地市场更多在预期方面的影响。而房地产经纪机构的检查，则不会对正常销售产生影响，我们不必太过敏感。

3、石家庄地铁建设再提速

新闻背景：

8月5日，目前，地铁2号线一期工程车站已全部封顶，12个区间双线贯通，铺轨工程完成57%。市轨道公司召开地铁2号线一期工程“保开通”动员大会，要求各参建单位全力冲刺，确保全线2020年开通试运营。

8月6日，从中铁十七局铺架分公司获悉，3号线一期北段已完成“短轨通”目标，即将实现“长轨通”，预计明年上半年通车。据市轨道公司相关负责人表示，3号线一期北段“短轨通”目标的提前完成，为实现该段明年开通的目标进一步夯实了基础，赢得了时间。

房掌柜观点：

昨天，老杨在国赫天著分享城市生长力话题时，专门提到了快速交通的重要性。我们发现，石家庄城市的扩容正在从以往单纯的摊大饼模式发展，变成了四面开花的热点区域的发展。随着地铁、高架桥等快速交通的完善，多个城市副中心正在逐渐形成。尤其沿地铁而建的项目，将成为未来各大房企拿地的主要标准之一。

购房者选房的标准也将发生变化，以往单纯谈地段论的传统方法，正在变成区域论的方法。大家选择房子首先看的是区域的发展及未来居住的价值。因此，一旦有地铁的最新动态，一定是全城关注的焦点新闻。

这一次地铁2号线和3号线一期北段的提速，同样会让许多人，尤其是地铁沿线的人翘首以待的。

从资料中，我们看到，地铁2号线将于2020年开通试运营，地铁3号线一期北段2020年上半年通车。这意味着，地铁2号线和3号线沿线居民的出行将更加便捷。

而地铁2号线主要是贯通胜利大街、建设大街沿线，3号线一期北段贯通中华大街至联盟路，再到西二环附近。不管是胜利大街建设大街还是中华大街，都是石家庄目前最拥堵的主要路段，一旦通车，将对这几条线路带来巨大变化，拥堵的交通也将带来改善。

同时，对于房地产市场来说，沿线项目又将迎来新一轮的地铁物业的热议，预计会对沿线项目的销售带来很大利好。