上海新房供应大跳水 周成交量持续回落下跌15.5%

上周临港新区政策一出，3年社保/外地单身人才限购解套，楼市关注点聚焦临港。一时间，各大中介鼓吹临港楼市利好，多个售楼处收回购房优惠政策，客户到访量突增，不少意向客户下定，临港楼市着实火了一把。不过，数据显示上周上海新房市场成交量持续回落， 各区域成交情况和高峰期有较大落差，刚需及改善产品成交乏力，新房均价环比下跌5.2%，达50164元/平方米。

　　成交回落 均价下跌

　　上周成交继续回落，据上海中原地产数据显示：上周（8.5－8.11）新建商品住宅成交面积11.4万平方米，环比减少15.5%。

　　近期远郊区域成交虽然能维持在靠前位置，但从绝对成交量来看已经和高峰期有较大落差。比如今年比较抢眼的青浦上周虽然排名全市第三，但成交量已经下滑到1.3万平方米，并且连续数周成交下滑。松江、嘉定传统交易大区成交仅在1.2万平方米左右震荡。

　　上周市场表现比较好的是奉贤，成交2.4万平方米，排名全市第一。当前市场环境成交能超过2万平方米表现不错。此外，上周市场关注点聚焦在南汇，上周市场排名位于全市第二，成交量达到1.3万平方米。

　　上周成交面积前十榜单中没有一个项目签约超过百套，市场在持续发力后需要休整。从成交项目来看，各类产品都有表现机会。值得一提的是，成交前十的榜单中也出现位数不多的刚需项目，其中位于奉贤的瑞和上海印象成交均价只有1.8万元/平方米，另一个南汇的东方冠郡成交均价为是2.4万元/平方米，近期榜单中很少看见如此低价的刚需项目。

　　此外，榜单中虽然还有2个高价房项目，分别是闸北的静安府西区和浦东的大华珞斐墅，但成交量都没超过20套，属于正常水平，这些项目上榜恰好反应出刚需以及改善产品成交乏力。

　　上周均价50164元/平方米，环比下跌5.2%。

　　供应跳水 入市面积3.7万平

　　供应方面上周出现大幅跳水，入市面积只有3.7万平方米，环比减少65%，入市项目也只有2个，其中一个项目投放总面积还不到5000平方米。

　　供应面积最大的项目是青浦新城板块的项目首创禧悦风华，项目均价40183元/平方米，推出房源344套。

　　另外还有漓江山水花园三期共42套房源入市，总价805万起。需要提醒的是，这42套房源属于动迁安置的剩余房源，所以并不是所有楼层都有，而是零散在各个楼栋之间。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：供应持续回落制约成交发挥，尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多，一波交易潮后市场热点也就消散了，因此最近两周成交持续滑落并不意外。此外，从成交榜单中发现，一个版块内有2个以上项目集中入市马上分流客户，虽然两个项目都能上成交前十榜单，但没有一个产品单周签约超过百套，可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应大跳水，预计短期成交还会受到制约。