残酷真相：南京多家楼盘涨价上市，一二手房倒挂正在缩小

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闭着眼睛买房的时代结束

多个板块一二手房倒挂逐渐缩小

面对南京多个区域楼盘传出涨价的消息，若真的涨价成功，对自住买房人而言，自己购房成本又要增加；对投资客来说，一二手房倒挂正在缩小，买到就赚到的时代逐渐结束，出手更要谨慎。

时间追溯到2016年4月，当时南京楼市调控出台限价令，在业内南京多个区域都有房价红线，如河西中4.5万/㎡、河西南3.5万/㎡、百家湖九龙湖江北等3万/㎡......在此之后，随着二手房房价的不断上涨，多个区域出现新房二手房巨大的价格倒挂，也产生了一定的获利空间。

而很多老盘在此背景下，与周边二手房存在一定倒挂，自然摇身变成了限价福利盘，也就难免吸引千人排队报名买房。

如江宁武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家，江北中交锦蘭荟、亚泰山语湖等限价福利盘，最高超万人报名，中签率最低仅0.5%左右。因存在巨大的获利空间，这些楼盘被戏称为闭着眼睛都能买。

（2018年底，江北亚泰山语湖收官开盘现场）

当然，现在南京不少楼盘纷纷突破限价、涨价上市，一二手房价格倒挂逐渐缩小，闭着眼睛买房的时代已经结束。下面，掌柜君就举目前南京三个板块的例子来说明：

1、江宁上秦淮板块，涨价后房价倒挂缩小1200元/㎡左右

作为现在江宁少数有供应的板块，区域的银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原上半年推出小高层房源，精装均价都超过3万/㎡，最高达到30240元/㎡。而银城旭辉云台天境在2018年9月首开精装均价28900元/㎡，截至目前上涨1200元/㎡。再来看看周边二手房，区域仅翠屏诚园和帝景天誉两家二手房小区，链家数据显示翠屏诚园均价31542元/㎡，帝景天誉为别墅房源，不做对比。也就是说，目前区域一二手房倒挂已经从2200元/㎡左右，缩小到目前的1000元/㎡左右。

2、城南板桥板块，涨价后房价高出1000元-4000元/㎡

再来看看板桥，蓝光公园一号收官精装均价在2.15万-2.35万/㎡，和昌湾景毛坯均价18000元/㎡，与周边二手房2.3万-2.5万/㎡存在一定倒挂。但自去年石林云城上市之后，2.5万/㎡的精装均价，几乎与周边二手房价格持平。项目目前在售小高层和洋房房源，精装均价在2.6万-2.9万/㎡，对比周边2.4万-2.5万/㎡的价格，高出2000-4000元/㎡，与自身小区二手房2.7万/㎡的均价，也高出不少，倒挂现象几乎消失。

3、仙林湖板块，涨价后倒挂缩小房价几乎持平

提起仙林湖板块，自万达茂毛坯均价2.3万/㎡收官之后，区域再无新盘上市，之前区域限价3万/㎡，直到融信世纪东方的开盘，精装均价在3.3万/㎡左右，部分房源最高单价为3.48万/㎡。而区域二手房均价在3.3万-3.4万/㎡左右，最高的高科荣境3.66万/㎡，融信世纪东方上市之后，区域一二手房价格倒挂从7000多元/㎡，缩小到现在几乎持平。

当然，南京因为新房涨价上市，使得区域一二手房价格倒挂缩小的区域不止以上几个，如熟知的河西南、江北高新、燕子矶等板块都是，在此就不一一列举。

与此同时，一二手房价格倒挂的缩小，甚至消失，买到就赚到以及闭着眼睛买房时代已经结束，更多的是自住和改善群体大幅增加，而投资客群正在撤场。这对于一个区域的发展是相对有利的，自住人群增加带来的对生活配套的需求，会大大促进板块的长久持续发展。