​一周楼评：石家庄楼市将再无“高低配”

对于购房者来说，房掌柜的建议是，既要看房价的趋势，更要看购买区域和项目的价格变化，而目前买房最好的时机，是某一个区域新开项目的首次开盘，其价格一定是最低的，随后会根据销售情况进行价格的上调。

      3、石家庄妥善解决历史遗留居住项目实施细则近期，石家庄市人民政府发布了一则《关于进一步严格规划管理的意见》。

      新闻背景：

      《意见》显示，为落实省委省政府对石家庄市建设现代省会、经济强市的总体求，

      围绕提升城市品质、妥善解决历史遗留问题、积极推动新规范的顺利衔接，切实落实依法行政，进一步加强规划管理，规范各类城乡建设活动，提出相关意见。

      明确了关于《城市居住区规划设计标准》实施后妥善解决历史遗留居住项目实施细则，对石家庄市2018年12月1日前出具规划条件，目前已完成土地出让的项目，规划条件已产生法律效力，应延续原规划条件及规划方案指标。对房地产开发专项整治（解遗）项目、棚户区、城中村、旧城改造等项目遵循“法不溯及既往”的原则。

      房掌柜观点：

      这个文件，是《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》的后续文件，尤其强调了2.9的容积率是一条规划的红线。同时，我们也看到，此次出台的文件，完全表达了尊重历史、实事求是，保证我市历史遗留居住项目相关政策连续性的原则，对于已成为既成事实的项目，采取了承认历史遵循“法不溯及既往”的原则。

      在文件中，有一段表述最能说明问题：“容积率已确定的项目（已出具规划条件、会议纪要已明确或已报市政府备案等），容积率指标和计算规则按已确定的执行”的规定，对2018年12月1日前已确定容积率且超过2.9的房地产开发专项整治（解遗）项目，原确定的容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标继续有效；容积率未超2.9（含2.9）的，规划设计方案按规划条件及有关政策执行，不再按《城市居住区规划设计标准》校核；对已建成或已入住的，按专项整治（解遗）政策整改到位后，可按照现状确定容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标，补办相关手续。

      另外，在文件中，对于城市建筑的风貌有了更多的要求，比如：对城市界面与天际线的控制，就提到，沿城市主要道路和城市快速路的高层建筑，连续等高建筑一般不超过3栋，3栋以上应考虑以街坊为单元采取错落设计等手法，形成主次鲜明的天际线及建筑组群关系，高差应不小于较高建筑的1/5。

      另外，还专门提到了一点：除历史遗留项目外，建筑高度不得超过80米。同一“街坊”内避免高度悬殊的“高低配”；相邻“街坊”之间，应根据项目规模和容积率指标要求，进行高度分区规划，强化以“街坊”规模为单元的建筑高度组群，形成高低错落的城市景观，优化城市天际线。这进一步明确了，以洋房+高层或别墅+高层、小高层的高低配项目，将不再允许建设。

      可以说，这次的文件中，用非常具体的要求，在努力改进城市风貌，让石家庄这座城市变得更漂亮宜居。相信随着这一文件的严格落实，未来城市人居品质将进一步提升。

      4、河南开封取消新建住房3年限售令

      新闻背景：

      近日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。内容显示，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

      然而，政策仅维持一天，开封市住建局于7月20日发布通知，因未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

      房掌柜观点：

      这件事情说明两个问题：第一，许多三四线城市的房地产市场变冷，政府财政压力增加，促使许多城市政府渴望通过一城一策完成对市场的拯救；第二，在现有的政策环境下，任何企图通过一城一策促进市场改善的行为，都将被遏制在萌芽中。

      开封的尝试，让我们看到了，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是全年全国房地产市场调控的总基调，任何改变总基调的行为，都将不允许。