​一周楼评：石家庄楼市将再无“高低配”

新的市场逻辑下，什么样的项目受欢迎？好房子又有哪些新提升？开封尝试取消限售失败背后，对全国楼市将产生哪些影响？

上一周，石家庄市场又有哪些变化？

今天，房掌柜继续作客100.9《家有好房》栏目，与大家谈谈这些话题。

      1、进入2019年下半年是很多人认为的楼市淡季，可是从上周举办的多个多轮地产活动，证明下半年楼市并不冷静。 

      新闻背景：

      自从地铁一号沿线开通之后，很多购房者的目光就锁定在正定新区，尤其是奥体板块，上周六正定新区金地风化大境样板示范区盛大开放，这是金地石家庄首发项目，让人惊喜的是竟然有89平米的三室户型。通过上周多家房企举办活动，分析未来房地产市场的热点区域。

      房掌柜观点：

      实际上，随着多个热点区域的许多项目纷纷亮相，下半年，市场供应量将有明显增加，尤其是同一区域多个项目的亮相，让许多区域呈现出龙争虎斗的状态。

      据房掌柜了解，许多项目在争夺客户中，纷纷出奇招，在竞品门口附近截客现象比比皆是，这意味着同区域项目竞争加剧。

      当然，上一周亮相的多个项目中，东胜紫晶悦和中心，是东胜在长安区打造的超大体量项目紫晶悦城的三期。占地1900亩，建筑面积达到了350万平米，集高端住宅、商业、公园、教育、养老于一体，可以满足本项目以及本项止外区域居民衣食住行休闲娱乐康养等多种生活需求，形成区域内消费人品聚集。

      而位于新华区赵佗公园旁边的中冶德贤华府项目，同样是包含了商业+公园+高端住宅的标杆性项目，对于新华区改善人居品质，产生了积极的影响。

      而在正定新区的金地风华大境项目示范区开放，让外界首次认识了金地的匠心与品质人居。尤其89平米的小三室和140平米的3+1室户型，让人眼前一亮，对于许多刚改人群，有着非常大的吸引力。加上地铁的开通，相信未来这里将成为更多人置业的首选之地。

      2、6月石家庄新房价格环比上涨1.0%

      新闻背景：

      7月15日，国家统计局公布《2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨18.3%，二手房住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.1%。房价连续数月小幅上涨，未来石家庄房价走势如何？   

      房掌柜观点：

      个人感觉，对于购房者来说，国家统计局发布的房价数据，可以作为参考，但如果买房的话，还是要考虑具体的区域和项目价格的变化。这才是大家买房的重要参考点。

      而在长期的房地产市场中，房价稳中有升的趋势是基本确定的，加上“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策，房价平稳状态已定，不会有太大变化。而连续数月环比小幅上涨的趋势，在房掌柜看来，原材料、人工等成本在增加，房价稳中有升，是正常的表现。