上周上海新房市场量价齐升 青浦区成交亮眼稳居第一

上周楼市呈现反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周(7.15-7.21)新建商品住宅成交面积14.4万平方米，环比增加22.5%。

　　上周成交反弹和个别区域成交表现突出有关。上周排名第一的青浦区成交4.6万平方米，环比增加84.0%。闵行排名全市第二，成交2万平方米，环比增加1倍。排名第三的南汇成交1.6万平方米，虽然比前期略有缩水，但还是维持在1.5万平方米以上较高的流量。远郊区域像松江、嘉定成交跌破1万平方米水平，对全市成交支持有限。

　　从成交产品来看，前期略有表现的刚需产品有所退潮，这类产品缺席上周成交前十榜单。相反，榜单中出现2个10万+的产品，分别是融创外滩壹号院和大华锦绣华城。从榜单上来看，青浦项目达到3个，说明市场关注度比较高。除了长三角、大虹桥等诸多概念禀赋，所以徐泾等板块受到较大市场关注，这些区域价格慢慢向6万元/平方米靠拢。榜单上成交排名第一的项目万科天空之城单周签约194套，说明尽管市场会有淡季压力，但是购买力还有挖掘空间。

　　上周中、高价产品成交比重略有增加，上周均价55154元/平方米，环比上涨5.1%。

　　供应快速回落 首次改善产品仍占主力

　　在集中放量后上周供应出现快速回落，供应总面积为11.8万平方米，环比减少62%。 上周开盘的4个项目分别是圣骊河滨苑、合生广富汇、佘山玺樾和泰禾大城小院，共计658套房源入市。不过仅有泰禾大城小院认筹率突破50%，据了解，该项目位于崇明长兴岛潘园公路凤凰公路交汇处，周日取证开盘推出99㎡高层公寓和62-137㎡叠墅，共198套可售房源，有效认筹数131组，认筹率约66%。

　　值得一提的是，上周开盘项目中圣骊河滨苑均价高达9.05万元/平方米，开盘售出45套，去化率过3成。据了解，该项目位于杨浦区龙江路齐齐哈尔路，属内环内杨浦东外滩板块，此次开盘推出2栋高层住宅，共145套可售房源，面积87-135㎡。

　　另外，还有位于松江佘山的合生广富汇于7月17日开盘，推出74套260㎡联排，总价1400万起。

　　当然也有入手门槛较低的佘山小户型别墅入市，总价500万起。佘山玺樾7月18日开盘，推出90-170㎡联排别墅。

　　总体来看，上周从入市项目比较均衡，既有高价房项目也有刚需项目，不过3-6万元/平方米的首次改善产品仍占主力位置。基于前期超常规供应，短期市场有不少项目可售，因此不会对成交造成太多压力。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于当前稳定的格局，成交大幅波动的可能性不高，7月剩下时间成交以震荡为主。虽然当前是淡季，从目前供求关系来看比较均衡，但项目间竞争日趋激烈。一些远郊项目为促进去化，配合价格优惠以此吸引买家。尽管全市成交总量表现还算平静，但暗流涌动，项目个体之间竞争压力渐显，尤其是板块内有多个项目同时在售，竞争更为显著。