一周楼评：棉五小区拆迁真的要黄吗？事实是这样的！

上一周的石家庄楼市，一方面显示在棚户区改造中，因为新的政策发生变化，导致如棉五小区等棚户区改造项目出现了征收决定撤销的情况。

另一方面，鹿泉区迎来了土地市场的新变化，但下半年究竟会不会重返2018年的土地成交辉煌，还有待于持续观察。

而在公布的2019年第一批做地计划中，媒体深挖出了不少的内部爆料，如东胜将进军南栗村进行城中村开发的消息，让本土房企迎来了一轮新的拿地高潮，加上之前润江分别两次与本土其它房企组成联合体拿地，显示，本土房企正在进行全新的改造与完善，大有与一线房企平分天下的态势。

那么，上一周，这些变化，都是如何发生的？今天，房掌柜继续在《家有好房》栏目，与主持人伟杰，共同探讨上一周的楼市。

      1、棉五小区房屋征收决定的撤销

      新闻背景：

      7月10日，从长安区政府网站获悉，官方发布了《关于撤销棉五小区项目国有土地上房屋 征收决定的公告》。公告提到，根据住建部《城市居住区规划设计标准》和市政府《关于加强主城区棚户区征收改造工作的意见》(石政规〔2019〕4号)有关规定，因规划条件调整，长安区人民政府决定撤销于2018年11月30日下达的棉五小区项目国有土地上房屋征收决定。棉五小区未来还会被改造吗？

      房掌柜观点：

      这件事，确实是上一周比较罕见的新闻，毕竟，之前征收公告一旦发出，很少有撤销的情况。

      首先，我们先看一下，这次撤销的棉五小区征收决定的具体情况：

      11月6日石家庄棉五小区进行了规划方案公示，具体范围为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾和新兴大厦）。根据新规划，该地块将分成三部分，分别为居住用地部分，商业用地部分和教育用地部分。

      规划显示，居住用地部分为4个区域，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，共将建设4100套住宅，涉及居民12300人。

      据了解，本次撤销棉五小区的征收决定是因为石家庄近期出台的棚户区改造新政。

      6月7日，石家庄市人民政府官方网站发布了《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》正式公布。意见中有一条非常重要，这也是导致此次棉五撤销征收公告的原因，即：

      以下两种情形，经市住建部门认定同意后，原确定的容积率和计容方式、建筑密度、建筑高度等规划指标继续有效；并按照原规范审定规划方案，不再按照新《城市居住区规划设计标准》校核。

      1、已取得拆迁许可证并签订拆迁补偿安置协议的。

      2、本意见印发时，已经下达征收决定且签订征收补偿协议不少于50%的（不包含2018年11月底下达征收决定的20个项目）。

      从文件中，我们看到，棉五小区正好属于2018年11月底下达征收决定的20个项目之一。需要执行新的《居住区规划设计标准》要求。

      那么，这个新要求是什么呢？

      居住容积率不大于2.9。原确定居住容积率超过2.9的，一律调整为2.9，高标准保障城市建设品质和居住街坊的宜居环境。改造范围用地规模小于1公顷的，征收后由市政府进行统筹使用，改造范围内不再安排建设回迁住宅。

      所以，棉五小区不但不会停止改造，还会在原有基础上，变得更加宜居和舒适。