2019上半年上海47幅地块吸金563亿元 租赁地成交13幅

上半年上海住宅租赁用地共成交13幅，总出让面积34.36万平方米，总建筑面积75.61万平方米，总成交价40.98亿元，成交楼板价均价5619元/平，未来将有约 14287套租赁住房入市。

今年上海租赁用房地块主要供应区域在浦东，同时青浦、杨浦、松江、静安、虹口区域也有涉及，总的来看，大多数地块均离轨道交通站点不远，交通较为便利，并且成交楼板价多为市场价格的2折左右，延续此前此类地块低价成交惯例。当然，这些地块最终也被国企和央企瓜分。

△2017年以来上海租赁地块成交情况

上海自2017年7月24日出让租赁地块至今，上海共推出68幅租赁住房地块，未来至少提供65963套租赁住房。

81%的地块底价成交 1宗地块溢价率超100%

从溢价率上来说，上半年上海成交地块中只出现2幅溢价率超过50%的地块，并且居住用地最高溢价率仅16%，而81%的地块是底价成交。

今年有溢价土地有4幅，其中有2块出现在长宁区，虹桥地块溢价率高达109.7%，另一幅天山街道地块溢价率高达49.3%，徐汇和静安的地块溢价率分别为64.1%和23.1%。

其中2019年5月27日，春秋航空以7.06亿元竞得长宁区办公楼地块，成交楼板价31489元/平方米，溢价率109.65%。这也是2019年度成交的唯一一宗溢价率过百地块。

上半年土地市场之最

2019年上半年拿地金额最高的是华润联合体，以58.02亿元竞得1宗静安商办地块。其次是碧桂园，耗费48.56亿元一共竞得3宗宅地，分布于闵行马桥、金山新城、崇明陈家镇。第三位是大华集团，大华集团42.1亿元竞得宝山区154亩大场镇联东村等“城中村”改造项目。

2019年上半年拿地建筑面积的最多的3家房企分别是碧桂园(37.1万方)、禹洲(20.4万方)和平安不动产(19.9万方)。

从成交金额上来说，宝山揽金最多，总成交金额97.19亿元;其次是静安，总成交93.39亿元;奉贤位列第三，总成交75.18亿元。

从成交楼板价上来说，普陀地价最高，成交楼板价均价52008元/平;其次是静安，成交楼板价均价40693元/平;长宁位列第三，成交楼板价均价38334元/平。

附：2019上半年上海地块成交详情