2019上半年上海47幅地块吸金563亿元 租赁地成交13幅

2019上半年上海土地市场在“招挂复合”出让方式、拿地资金监管等多重限制条件的情况下，开发商拿地门槛高，土地市场底价成交和低溢价成为常态，央企、国企和龙头企业仍是拿地绝对主力。同时，上海租赁住房市场正快速发展，上半年租赁住房用地成交13幅，未来将有约 14287套租赁住房入市。

47幅地块成交 至少3.26万套房源可提供

据房掌柜统计，2019年上半年上海土地市场共计成交47幅经营性用地，总出让面积190.79万平方米，总建筑面积348万方平方米，总成交金额562.59亿元，预计未来至少可提供3.26万套房源。

具体来看，上半年上海纯宅地共计成交20幅，总出让面积125.62万方，总建筑面积192.58万方，总成交价363.82亿元，成交楼板价均价20459元/平，可至少提供15564套住房。

租赁用房地块成交13幅，总出让面积34.36万方，总建筑面积75.61万方，总成交价40.98亿元，成交楼板价均价5619元/平，可至少提供14287套租赁住房。

商住办地块共计成交14幅，总出让面积30.80万方，总建筑面积79.8万方，总成交价165.01亿元，成交楼板价均价16828元/平。其中有2幅地块为商住办地块，可至少提供1316套住房。

从区域来看，崇明、奉贤、金山等远郊区域仍是土地供应主力，不过徐汇、静安等市中心也有优质地块放出，缓解市场饥渴。

△2019上半年上海各区地块成交情况

浦东、宝山成交数量最多，分别有7幅;奉贤、崇明位列第二，分别有5幅;松江位列第三，有4幅;闵行、静安、金山各占3幅;青浦、杨浦、长宁各占2幅;徐汇、普陀、虹口、嘉定各成交1幅。

上海中原市场分析师卢文曦认为：一线城市土地边界锁定，土地供应不多，因此住宅土地会长期保持市场关注格局。从今年楼市表现来看，成交量比去年有所增加，因此相应土地的供给也会顺势增加，可以平抑市场预期，总量平衡是大趋势。但一些结构可能出现微调，比如住宅用地本身就紧缺的背景下，租赁住宅用地供应节奏可能会略有放缓。

虽然从成交的土地溢价率来看不高，但是销售型商品住宅的拿地成本也不会有太多下行空间。地价稳才会有利于未来预期稳定，地价的大幅波动也不利于预期稳定。因此土地起拍价会定得非常具有“技术水平”，既不会出现地王，也不会跌破某一水平。即便低溢价拿下，考虑到当前市场环境，销售端价格也不像前两年那么有动力，房企的利润会被压缩。

13幅租赁住房地块成交 楼板价约5619元/平

上海规模庞大的外来人口和流动人口催生了大量的租房需求，为长租公寓的发展提供了强力的需求支撑，2019上半年，上海住宅租赁用地的供应力度持续推进。

△2019上半年上海租赁地块成交情况