需求旺盛VS调控收紧 南京楼市下半场将会怎么走？

从热热闹闹的“小阳春”里出来，政策一转风，南京似乎又陷入了“冷热不均”的尴尬局面中。

最近的楼市表现，“日光”锐减，政策有收紧的趋势，购房者也犹豫了起来。有业内专家预测，当南京为数不多的限价盘售空后，楼市或将再度进入“横盘期”。

一

金三银四以来，南京似乎有意加大了上市量，不少“尖货”也趁机加推，好房子确实很抢手。

比如上个月开盘的河西南升龙天汇，限价3.5万/㎡，6627组人摇209套房，当天卖光，它的收官意味着河西南3.5万/㎡的时代已经结束。

河西南接棒的项目便是鱼嘴纯新盘金茂悦，项目突破了板块之前35000元/平方米的限价，达到了39800元/平方米，但这似乎不影响购房者的热情，5851组客户报名184套房源，中签率只有3.1%，开盘当天也一售而空。

江北新区核心区的风华国际今年首开成绩亮眼。4月10日，风华国际首开，当天售罄，热销10亿。5月风华国际又拿到了第二批销许，4324组人摇445套房，中签率约10.3%，预计本周就会开盘。置业顾问直言，日光无压力。

老山板块的金基九月森林虽然是高端别墅项目，但是销售状况也很好。5月二度加推，当天售罄。

二

但，与2016年楼市上行期的“遍地开花”相比，现在的南京楼市，还是很明显的冷热不均。

同为江北，江浦板块的销售去化就逊色很多。近期，雅居乐御宾府推出“首付30万起买房”活动，而且为精装修交付。市场人士分析，雅居乐御宾府的“1成首付”需要购房者7天内签约，并缴纳所选房源10%的首付资金，剩余的2成首付要在半个月内付清，主要目的还是为了促销。

近期宣传力度很大的五桥板块也不明朗。纯新盘颐和九里上周首开，共有733组买房人抢459套房源，中签率62.5%，据开发商透露当天卖出近300套，去化近7成。但也有现场人士表示，实际去化并没有那多。

不仅是江北。位于江宁的龙潭新城纯新盘中骏东原璟阅上周在售楼处首开526套房源，建筑面积约95、105、125㎡，精装均价17750元/㎡。但因报名人数不足开盘套数，选择在售楼处平推。最终去化未知，但可想得到的是，成绩一般。