需求旺盛VS调控收紧 南京楼市下半场将会怎么走？

从热热闹闹的“小阳春”里出来，政策一转风，南京似乎又陷入了“冷热不均”的尴尬局面中。

最近的楼市表现，“日光”锐减，政策有收紧的趋势，购房者也犹豫了起来。有业内专家预测，当南京为数不多的限价盘售空后，楼市或将再度进入“横盘期”。

一

金三银四以来，南京似乎有意加大了上市量，不少“尖货”也趁机加推，好房子确实很抢手。

比如上个月开盘的河西南升龙天汇，限价3.5万/㎡，6627组人摇209套房，当天卖光，它的收官意味着河西南3.5万/㎡的时代已经结束。

河西南接棒的项目便是鱼嘴纯新盘金茂悦，项目突破了板块之前35000元/平方米的限价，达到了39800元/平方米，但这似乎不影响购房者的热情，5851组客户报名184套房源，中签率只有3.1%，开盘当天也一售而空。

江北新区核心区的风华国际今年首开成绩亮眼。4月10日，风华国际首开，当天售罄，热销10亿。5月风华国际又拿到了第二批销许，4324组人摇445套房，中签率约10.3%，预计本周就会开盘。置业顾问直言，日光无压力。

老山板块的金基九月森林虽然是高端别墅项目，但是销售状况也很好。5月二度加推，当天售罄。

二

但，与2016年楼市上行期的“遍地开花”相比，现在的南京楼市，还是很明显的冷热不均。

同为江北，江浦板块的销售去化就逊色很多。近期，雅居乐御宾府推出“首付30万起买房”活动，而且为精装修交付。市场人士分析，雅居乐御宾府的“1成首付”需要购房者7天内签约，并缴纳所选房源10%的首付资金，剩余的2成首付要在半个月内付清，主要目的还是为了促销。

近期宣传力度很大的五桥板块也不明朗。纯新盘颐和九里上周首开，共有733组买房人抢459套房源，中签率62.5%，据开发商透露当天卖出近300套，去化近7成。但也有现场人士表示，实际去化并没有那多。

不仅是江北。位于江宁的龙潭新城纯新盘中骏东原璟阅上周在售楼处首开526套房源，建筑面积约95、105、125㎡，精装均价17750元/㎡。但因报名人数不足开盘套数，选择在售楼处平推。最终去化未知，但可想得到的是，成绩一般。

三

看来，楼市的全面回暖，还时机未到。

南京资深地产媒体人殷德华认为，今年以来楼市出现的回暖，其实是购房者的心理预期有所转变。一方面，政府大力吸引人才，一大批刚需购房者入场，需求增加会刺激供给；另一方面，政策松了口子，政府也加大上市量，个别板块突破限价，都是给购房者带来了回暖的信号。

“经过前两年的楼市寒冬，很多人的购房需求都在积压，所以一看到放松的信号，大家就开始寻找适合自己的标的，因而形成了楼市火热的迹象。”

另一方面，国土局一反常态，大量挂地；开发商在放松当口有了融资，为了“补仓”疯狂抢地，这种火热传导到楼市中，对购房者而言也是一种刺激。

但是专家也提出，这个“小阳春”是建立在政策松口的基础上。但最近，楼市又有了明显的收紧迹象。尤其“邻居城市”苏州，一个月内调控三度加码，甚至表态今年全年房价上涨不超过5%，如果调控不下来，7月会再度加码。

而南京也受到了波及。5月27日起，南京的银行首套房贷利率一律上调到上浮15%。

要知道，在这个通知之前，南京的首套房利率基本已经回到了上浮10%的位置，不少银行甚至已经回落到上浮5%，对客户的贷款审核也有所放松。

政策对市场的影响是简单直接的。如今楼市面临着“胶着”的状态。一边是购房者与开发商压抑已久的补货需求，一边是官方频放风声强调“维稳”的政策目标。楼市的后半场究竟会朝哪端倾斜？

四

楼市下半场怎么走？房掌柜听取了专家的意见。

某银行地产金融部柯先生表示，其实现在市场需求还是很旺盛。如今虽然大经济环境有挑战，但是房地产市场作为一个支柱，它能作为一种经济手段，对冲风险。

“现在政策上依然存在调控的收紧，但是在遇到好的产品上，市场上的直接表现还是比较火热的。有种说法叫做，投资也是刚需。因此对于品质好、价格可控的楼市产品，还是很有前景的。”

柯先生指出，官方原本有意缓解开发商与购房者的压力，但点名苏州等楼市，可见政策在转变收紧。这或许与整个国家的经济大环境变化有关。一发动全身。在大环境走向不明朗的情况下，楼市的走向很难判断，预计会服从整个大经济的需求。所以现在很难判断楼市下半场会是怎样的走向。

柯先生认为，市场有着自己的规律，若是有自住或改善需求的购房者，可以根据自己的实际情况，选择品质好、口碑好且适合自己的项目，早买晚买总归要买；

若是投资，也要衡量好自己的资金水平，选择好投资标的，现在不是一个投资的好时机，但市场瞬息万变，很难找到一个完美的时机，大家可以根据自己的情况来做选择。