红五月开局各地楼市销售现分化 过热城市或迎政策集中收紧

在刚刚过去的“五一”小长假，各地楼市表现不一。在房地产调控再次定调“只住不炒”的背景下，一线城市反弹放缓，部分区域有所降温。不过，部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。

业内人士表示，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，已引起相关管理部门的注意，并进行了预警提示。在此背景下，热点二线城市或迎来政策集中收紧。

数据显示，今年“五一”期间，北京楼市新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套。而去年“五一”假期二手房网签量达到283套；如果与今年上一个小长假对比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅网签358套，二手房住宅3天网签141套。从数据上可以看出，北京楼市正进一步降温。

上海、广州“五一”期间楼市表现也与北京类似。数据显示，5月1日至4日，上海新建商品住房网签365套，低于清明假期的370套。广州新建商品住房网签413套，低于清明假期的450套。

中原地产首席分析师张大伟表示，由于网签数据相对滞后，因此“五一”期间数据反映的更多还是4月甚至3月市场情况。但从一线城市整体看，经历小阳春后，受到供应上涨等因素的影响，市场出现了退烧、降温现象。

“但应警惕，受土地市场升温的影响，部分二线城市成交量持续活跃，房价有明显的上涨压力。”张大伟说，杭州“五一”小长假前三天成交384套，已超过了清明小长假的305套。南京方面假期日均卖房209套。

南京5月6日开盘的河西鱼嘴金茂悦，将打响节后开盘第一炮。据悉，该项目本次销售的是10号楼184套精装房源，均价39800元/平方米。需注意的是，虽然销售价格已突破此前该区域35000元/平方米的限价，但其中签率依然低至3.1%，平均32人抢一套房。

中原地产首席分析师张大伟补充道，随着楼市供应的井喷，大量限竞房即将上市，这使得部分购房者再次进入观望状态。与此同时，部分城市包括北京的国管公积金政策收紧，也给市场带来一定影响。

上海易居房地产研究院最新报告显示，部分热点二线城市4月二手房市场不仅延续了3月“小阳春”态势，还创下了两年以来的成交量新高。具体来看，4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套，环比增长25.9%，同比增长 27.9%。

“重点监测的城市除北京、深圳外，均为热点二线城市。” 上海易居房地产研究院研究员姚方表示，从数据看，4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中，苏州环比增长99.0%，增速最为显著。

张大伟认为，在房地产调控“稳”为主的背景下，现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。

“从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策。”张大伟说。目前，包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策，二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。

易居克而瑞指出，3月出现的短暂“小阳春”，有可能只是“昙花一现”。随着调控政策的收紧，二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复。具体而言，核心一二线城市相对稳定，三四线城市回调压力巨大，各城市间分化也会加剧。