均价约2万/㎡！南京刚需未来买房 三大“主战场”已现

应该说，2019年是禄口现房销售高价地集中上市的一年，与此同时，板块内前不久的出让的多幅地块，预计都会力争在今年上市，这意味着禄口今年的新房库存会相当充足。至于新盘上市房价如何，从中骏融信雍景台和红豆香江华庭两盘的放风价来看，大概率会在2万/㎡左右徘徊。

（中骏融信雍景台沙盘 1、2、8、9#为预计首开住宅楼栋）

值得一提的是，禄口高价地新盘上市时的价格，基本就会成为当下禄口板块全面的房价标尺，显然后面接棒上市的无需现房销售的纯新盘，无论地价多少，基本会参考高价地新盘的价格上市。其实，目前南京楼市的其它板块已有类似的情况发生，譬如江北的雨山路板块，区域内保利云禧地价比雍宁府地价高出了8000+元/㎡，结果两盘房价基本一致，都是贴着3万/㎡限价红线上市。

总之，相较之前我们对于禄口板块的认知，现在的禄口板块已然成为了一个“升级版”的刚需板块，这是不争的事实。倘若禄口房价真卖到2万/㎡，相信区域内的楼盘将会面临较大的市场考验。

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仙林龙潭：南京新晋刚需板块，区域内品牌房企相继进驻

相比江宁谷里、禄口两个板块，仙林的龙潭新城板块对于绝大多数南京人来说，都稍显陌生。

龙潭新城，这个近年来新兴崛起的板块，随着中骏和东原两家品牌房企的杀入，悄然走进了南京买房人视野。

2018年6月22日，龙潭新城G22地块被中骏置业以总价13.9亿拿下，成交楼面价6369元/㎡。在拿下龙潭G22地块后，中骏找来了合作伙伴——东原，联合开发这幅地块，后期地块案名定为“中骏东原璟阅”。

目前，中骏东原璟阅售楼处和样板间已经公开，项目首开在即，精装高层放风均价不到1万8。

（中骏东原璟阅沙盘 3、5、6、8#为预计首开楼栋）

而在日前的土拍中，龙潭新城又出让了G09、G10两幅宅地，分别被正荣和荣盛两家大牌开发商斩获，楼面价分别为8478元/㎡、8452元/㎡。加上两幅地块的竞自持面积，实际楼面价更高。

所以，时间间隔不到一年，龙潭新城的地价就涨了2000+元/㎡，区域内再添两大品牌房企，不得不说土拍助力使得当下龙潭新城的热度不断攀升。

要知道，在中骏、正荣、荣盛等一线大牌没有进驻之前，龙潭新房市场几乎是一片空白，如今多家品牌房企相继进驻，区域内品质人居氛围正在形成，寓意着南京又一个刚需板块正应运而生。

虽说龙潭新城距离南京主城中心相对偏远，但是区域内房价貌似并没有偏向刚需，未来板块房价直奔2万/㎡，或已成定局。

就目前而言，龙潭新城的基础配套尤为匮乏，区域内最令人期待的利好，是规划中的S5号线（宁扬城际）会在板块内设立站点。这为龙潭新城对接仙林，打下了基础。

写在最后：

随着南京一众刚需板块土拍地价不断刷新，可以预料到未来几年内，对于纯刚需购房者来说，2万/㎡左右的房价，将会成为入门级。届时，江宁禄口、谷里，仙林龙潭等板块无疑会是刚需买房的主战场。