均价约2万/㎡！南京刚需未来买房 三大“主战场”已现

4月30日，南京楼市的一场史诗级土拍大戏，可谓轰动全城。在这场土拍里，8幅地块集中出让，其中6幅涉宅地块全部触顶最高限价。

需要注意的是，这次土拍结束后，南京的江宁谷里、禄口，仙林龙潭等区域获得了刚需板块新认证，未来这些区域房价或将成为南京2万/㎡左右新房供应的主力板块。

下面，我们来具体看下目前江宁谷里、禄口，仙林龙潭三个板块内的新房市场，以及土地储备情况：

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江宁谷里：地价站稳1万+/㎡，区域内自然环境优越，主打低密楼盘

说到江宁谷里，相信多数人都熟知其拥有稀缺的自然环境和人文资源。正是因为区域内独有的自然环境，近年来谷里板块在售楼盘一直以低密的别墅项目为主，比如南京碧桂园、瑞安翠湖山、碧桂园湖光山色等盘。

直到2018年5月，江宁谷里的土地市场开始“更新”了。去年5月30日，江宁谷里G15地块被中建一局以总价1.68亿元竞得，楼面价10949元/㎡，未来现房销售。同年11月份，中建一局谷里G15地块规划出炉，拟建6栋6F低密住宅。

（中建一局谷里G15地块效果图）

在中建一局谷里G15地块规划公示之后，就有业内人士表示该项目未来房价势必将突破区域住宅售价天花板。

由于需要现房销售，中建一局谷里G15地块自出让至今还没有上市，所以整个谷里板块近年来新房市场没有新鲜血液注入。直到今年4月底的一场土拍，江宁谷里再次迎来一幅地块出让，即德信拿下的谷里G11地块，楼面价11558元/㎡。

2018年到现在，从江宁谷里区域出让的两幅地块地价不难发现，如今谷里板块地价已经站稳1万+/㎡，再加上这幅地块的容积率均不超1.1，打造的都将是更为宜居的低密产品，可以预料到，待这两幅万元地块项目上市时，房价卖到2万+/㎡应该问题不大。

二手房方面，中建一局谷里G15地块旁边安置房小区环绕，体量最大的新民花苑小区二手房挂牌均价不到1.3万/㎡左右。这与目前区域内在售的普通商品住宅——远洋山水（均价19029元/㎡）相比，价格便宜不少。

（数据来源：链接二手房）

目前，江宁谷里区域的配套相对匮乏，板块内大型商业、医院、优质教育资源等配套基本是一片空白，尤其是公共交通的短板，或将直接制约未来板块房价上限。

但不得不承认的是，眼下江宁谷里板块俨然已成为南京又一崛起的新兴刚需板块，而且板块地价起点就已是“1”字头了。

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江宁禄口：高价地扎堆 新房储备充足 板块房价可能突破“2万”大关

作为传统的刚需重镇，近几年江宁禄口一直是南京楼市的焦点板块。随着翠屏城卖完收官，禄口限价老盘全面绝迹。接下来，禄口楼市将开启“万元地”新盘角逐的全新局面。

不仅如此，如今禄口区域除了储备了一批高价地新盘外，去年底至今，板块内又集中出让了4幅地块，地价在7024—11535元/㎡，而且这四幅地块都不需现房销售。