一堆纯新盘都要做精装？难怪说要涨价了……

结果，房子都盖好了，整个江北还被限价在3万/㎡以内，而金辉白马云著23235元/㎡的楼面地价，即使是在毛坯产品，利润空间也是十分有限。

麒麟蓝光黑钻公馆，原本为京奥港未来墅，楼面地价22353元/㎡，首开毛坯价25000-26000元/㎡，被称为是南京第一个亏本地王。后来，因为资金链问题，京奥港未来墅变为蓝光黑钻公馆。

楼面地价为22353元/㎡，毛坯房价为26000元/㎡，从目前的情况来看，变身蓝光黑钻公馆之后，还是有些“尴尬”。

去年上半年，鼓楼滨江的中海桃源里3月首开，毛坯均价为38500元/㎡。但是，中海桃源里早期想要打造的是精装修产品，定位高端豪宅，最终因为限价，无奈砍了精装的费用，做成了毛坯。这样的例子不胜枚举。

空有做精装的心 却是卖毛坯的运？

毛坯改精装，精装改毛坯，原本就是开发商定价的一个灵活策略。市场好的时候，就有楼盘毛坯改精装以达到提高价格的目的；精装改毛坯，往往就是在市场不理想的时候，开发商通过这一途径“减压”。

有数据统计，“毛改精”可以让项目的整体均价普涨5000元/平米以上。而精装的水准，往往也是评定一个项目的定位、格调的重要指标。

在拿地价格过高、楼市销售价格被严格控制的大环境下，一批项目空有做豪宅的心，却熬不起时间成本、建安成本、通货成本，最终毛坯出售草草了事。或者就是死扛着，跟时间打赌，看谁能先熬到政策放松。耗不起的先下场了，耗得起的，眼看着可能就要赢了。