3月40家房企融资总额破千亿大关 创16个月以来新高

2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，自2017年11月以来，再次突破1000亿大关。

同策资管最新发布的数据显示，2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，自2017年11月融资达1246.18亿以来（其中包含恒大600亿元的股权融资），首次突破1000亿大关，环比2月的552.88亿元大幅上涨85.25%，融资笔数也创下了历史新高。

近日，同策研究院公布的数据显示，3月份受监测的40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%。其中，各类债权融资方式融资额度均大幅上涨，最高涨幅达464.84%；股权融资绝对值占比双升。

“从融资趋势线来看，自去年底开始，40家典型房企融资额度开始回暖。”同策研究院研究员朱莉莉认为，当月40家典型上市房企完成融资数量、额度都创下了16个月以来新高。

在各融资方式中，债权融资额为985.15亿元，占房企融资总量的96.19%，环比上涨78.49%。

其中，创新型债权融资以及信托贷款融资增长成为3月份上市房企融资数据中的最大亮点，分别环比上涨464.84%、382.04%，为融资总额贡献增量267.38亿元、125.73亿元，成为当月融资总额突破千亿元的重要推手。其中，创新型债权融资的大幅增长主要得益于多笔大额债权发行，例如，招商蛇口在月内发行了150亿元可交换债券，金地集团(600383)发行了30亿元超短期融资券等。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2018年四季度来，房地产企业融资计划逐渐井喷，2018年四季度开始，相比之前，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大。

在融资总额增长的同时，融资成本也出现明显下降，据同策资管数据显示，3月份房企融资成本较上月出现明显下降，约在3%-7%之间。其中，融资成本最低的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券，票面利率0.1%；融资成本最高的是华夏幸福(600340)境外间接全资子公司完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率为8.625%。

对此，同策研究院研究院朱莉莉认为，从融资趋势线来看，自去年底开始，40家典型房企融资额度实实在在回暖了。但3月融资总额的大幅上涨，是否意味着房企融资环境有放松趋势，还需后续观察。

对于资质等条件受限的房企，出售项目公司股权进行融资也成为一种变通渠道。2019年3月份，受监测的40家上市房企实现的股权融资总额折合人民币共计39.05亿元，股权融资占总融资金额比重为3.81%，相比上月份的0.94亿元（占比0.17%），绝对值及占比双升。

“以往，房企融资额度的提升主要是因为海外渠道的货币流进来，但在融资总额大幅上涨，外币融资总额明显缩水的情况下，说明绝大多数热钱都来自于国内市场，国家对房地产行业依然是保持稳定发展的态度。”朱莉莉分析认为，另一方面，融资成本明显下滑，可以看出国内市场的利率走势还是以平稳为主。

朱莉莉认为，基于此，不管从国内市场政策触底回温考虑，还是从成本方面考虑，当前阶段房企应抓住时机主攻国内市场，积极拓展国内融资渠道。

(房掌柜整理自华夏时报、经济参考报、蓝鲸财经)