楼市严厉的调控政策之下 为何炒房者并没有抛售房产？

在我国楼市商业化发展的这些年里，每隔一段时间，就会有房价上涨，然后调控，调控之后，房价开始下跌，下跌了又开始刺激和鼓励，于是新一轮楼市周期开启。

总体上来看，与当下房价上涨相伴随的，是楼市调控的持续推进，而且不断严厉。

对于很多痛恨高房价的人，都希望，在严厉的调控之下，炒房客们能纷纷抛售，甚至在房价大跌之下，让他们赚到的钱再吐出来，然而，实际情况却是，即便在最为严厉的调控政策之下，全年几百次的调控，也未曾出现炒房客们抛售房子的情形，那么，这到底是为什么呢？

一、房价总体上并没有大幅的下跌

大家都知道，投资客是怎么赚钱的，只要房价上涨，他们就会有钱赚，无论是人们说的纸上财富也好，或者是心理作用也罢，至少，他们5000元买的房子，涨到一万元的时候，大家都会认为，他们的财富增长了一倍，房价翻翻了，其实实际上，他们投入的资金并没有全款，只不过是3成的首付而已，如果从资金的收益率角度来看，比翻倍或许更多。而这也是为什么那么多人愿意加大杠杆去炒房的主要原因，因为只有这样，才能博得高额收益。

在每一轮楼市下行的周期里，虽然调控会见效，楼市会低迷，但是，从整体的大周期来说，房价总体还是不断上涨的趋势，因此，每一次房价下跌，都会有人开始抄底，因为绝大多数人都会相信，房价还是要涨起来的。

诸葛找房发布《3月份新房市场月报》。据报告显示，2019年3月，分能级来看：一线城市均价41458元/㎡，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/㎡，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/㎡，环比微涨0.25%，同比上涨7.98%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

报告显示，从十大热点城市房价变化情况来看，2019年3月，各城市住宅价格环比涨跌幅微小，北京、广州、重庆、成都、南京、天津住宅价格环比上涨，深圳、上海、杭州、武汉住宅价格环比下跌。从同比变化来看，二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓，其中广州住宅价格同比涨幅1.83%，在一线城市中涨幅最高，北上深价格同比涨幅都在1%以下。

二、除了房子，还有什么值得投资呢？

对于中国的老百姓来说，这是一个问题，虽然这些年来，老百姓投资性的资产不断增加，而且除了房子之外的各种金融资产配置比例也在增加。但是，要去问广大老百姓，你们愿意投资什么的时候，想必，绝大多数人都认为，除了房子，真的没啥好值得投资的。

即便是在房价不再大幅度上涨的时候，绝大部分人都认为，房子还是最佳的保值工具。

除了房子，老百姓可投资的资产，有股票、基金、保险、储蓄和银行理财等，股票、基金需要专业的知识和投资的理念，而保险对于很多老百姓来说，总体上套路太多，防不胜防，储蓄和银行理财收益相对比较低，如此看来，就只剩下房子可以去投资了。

因此，即便房价不再大幅度上涨，他们也不愿意抛售房子，因为抛售房子之后的资金，没有其他地方可以投资，存在银行里，收益跑不赢通胀。

三、调控的目标是让楼市稳定

2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调：更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

业内普遍认为，这表明一方面中央把住房保障摆在更加重要的位置，另一方面也表明市场与保障两者分开的思路。在市场方面，继续强调平稳健康发展，2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，政府工作报告所提到的城市主体责任，其内容核心是此前全国住房和城乡建设工作会议提到的稳地价、稳房价和稳预期。而房地产市场的稳定，其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

“政策总基调没有变，依然是‘稳’。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。

今年以来，包括上海、河南、福建等多地调控也以稳为主，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。

不仅是调控政策，与楼市密切相关的信贷政策，也将在今年保持“求稳”态势。政府工作报告提出，要引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本，精准有效支持实体经济，不能让资金空转或脱实向虚。加大对中小银行定向降准力度，释放的资金全部用于民营和小微企业贷款。

业内人士认为，这对金融支持小微企业的导向十分明确，结合此前2月底央行表态“继续紧盯房地产金融风险，审慎发放开发贷款和个人按揭贷款”，房地产金融管控将会依然严格。