上周武汉3134套房源入市 金三爆发迎来推盘小高潮

2019年3月30日——海伦小镇(汉南-汉南)

　　网开加推D79#高层，共256套，95-110㎡三房，整体均价8100元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交212套，去化率83%。

　　简评：海伦小镇位于武汉经济技术开发区小军山大道，此次开盘的是该项目最后一栋高层住宅，也是限购区最低价盘之一，社区商业已经成熟，自带海伦堡学校，品质一般，口碑不算好，置业门槛不高。

　　2019年3月30日——凯德悦湖(蔡甸-中法新城)

　　网开加推H11、H14#高层、小高层，共168套，89-117㎡三房，整体均价9279元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交168套，去化率100%。

　　简评：凯德悦湖位于蔡甸区中法生态新城，四环以外，不限购区，三面临湖，环境很好。不过目前看来交通是短板，距离地铁3公里，自驾也不方便上快速路，周边配套是弱势，居住生活不方便。1.8的容积率和60%的绿化率是项目亮点，由于项目位置较远，适合被限购人群或对环境有要求的刚需购房者。

　　>>大武昌6个

　　2019年3月26日——大华铂金瑞府(青山-建二)

　　网开加推8#超高层，103-142㎡三四房，共146套，整体均价21000元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交106套，去化率73%。

　　简评：大华铂金瑞府分为分三期开发，其中一期、二期住宅已售罄并交付，这是三期第二次开盘。项目位于武汉长江主轴范围内，行政属于青山区，是青山区距离武昌核心较近的板块，地段还不错。距离5/12号线的换乘站科普公园站约700米，周边有多条主干道，自驾也比较方便。周边1公里内有长江、江滩公园等绿道景观，居住环境不错。总体来说，适合改善需求购房者。

　　2019年3月28日——招商一江璟城(青山-红钢城)

　　线下加推8#高层，78-81㎡二房，共256套，整体均价19055元/㎡(毛坯)。

　　简评：项目位于青山区和平大道与建设六路交汇处，从环线来看，属于武汉二环外三环内，距离地铁5号线红钢城站约300米;区域内配套较为成熟，青山公园、和平公园、江滩公园、武钢三中、红钢城小学等都在项目四周，生活比较方便;本次开盘户型偏小，毛坯销售，最低三成首付约44万可入手一套，适合刚需人群或对学区有要求的人群。

　　2019年3月28日——东原启城(洪山-白沙洲)

　　网开加推5#高层，125-142㎡三四房，共180套，整体均价13900元/㎡(含2500元/㎡精装)。

　　简评：东原启城最早于2017年9月首开，一二期房源基本卖完，此次加推的是三期最后一栋楼。项目位于白沙洲三环内，一直是白沙洲片区难买的楼盘之一，置业门槛较低，学区配套是优势，周边2所小学与1所中学基本落定，只是项目周边环境一般，灰尘太大，加上周边都是楼盘和还建房，未来居住体验一般。

　　2019年3月30日——金科城(洪山-武丰)

　　网开加推10#超高层，115-140㎡三四房，共264套，整体均价19276元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交188套，去化率71%。

　　简评：本次开盘是金科城第五次开盘，也是K2地块二期首开。金科城位于洪山区友谊大道与仁和路交汇处，项目周边规划有三条地铁线，距离比较近的是5号线和平公园站约1.2公里，项目自带幼儿园，也规划了小学，周边配套相对比较成熟，不过户型面积偏大，最低三成首付也需要六十多万，置业门槛有些高，适合改善需要购房者。

　　2019年3月31日——新影华翔城(新洲-阳逻)

　　网开加推3、5#小高层，110-140㎡三四房118套，10、12、14#洋房，120-140㎡三四房72套，共计190套，高层整体均价6820元/㎡(毛坯)，洋房整体均价7130元/㎡(毛坯)。

　　简评：和华发阳逻金茂逸墅相比，新影华翔城去化不及华发，与新影华翔城所处板块也有一定关系。该项目距离阳逻之心和阳逻老城区都有一定距离，虽然单价低，还是毛坯，但性价比不高。

　　2019年3月31日——华发阳逻金茂逸墅(新洲-阳逻)

　　网开加推12、17#小高层，94-136㎡三四房，共184套，折后均价9200元/㎡(含1800元/㎡精装)，截止开盘当天，成交184套，去化率100%。

　　简评：华发阳逻金茂逸墅在3月加推过两次，且都售罄了，说明购房者对这个项目认可度颇高。华发阳逻金茂逸墅位于新洲阳逻之心，地段比较核心。阳逻区利好消息不断也加深了购房者对项目的发展预期，比如新港线的规划、万达进驻、江北快速路通车，金茂大开发商的品牌保障，也使得购房者的接受度变高了。