上周武汉3134套房源入市 金三爆发迎来推盘小高潮

据克而瑞数据监控显示，上周(2019.3.25-2019.3.31)武汉共个有15个楼盘开盘，3134套房源入市。

开盘楼盘中大汉阳4个、大汉口5个、大武昌6个，其中有6盘售罄。售罄楼盘分别是江汉区的福星华府峯境，黄陂区的恒大龙城，东西湖区的佳兆业悦府，新洲区的华发阳逻金茂逸墅，蔡甸区的世茂龙湾和凯德悦湖，这些楼盘基本上都是该区域内的热门低价盘。

　　从楼盘分布上来看，远城区占了一半，仍是供货主力军。另一方面，上周开盘楼盘中单价最低的新影华翔城高层住宅仅6820元/㎡，还是毛坯但没卖完，该项目所在的阳逻双柳板块相较于阳逻之心，配套不足位置一般，说明在购房者心中价格不是绝对因素，性价比高才是王道。

　　纵观武汉3月楼市，前半个月市场较为沉寂，活跃度不高，后半个月开始多个项目开盘入市，房源供应量增加，市场有明显回暖的迹象，特别是4月预计54盘入市，届时武汉楼市也将正式进入热销期。

　　那么上周各大楼盘开盘情况如何，房掌柜带大家一起看看具体信息。

　　>>大汉口5个

　　2019年3月26日——福星华府峯境(江汉-塔子湖)

　　网开加推10#超高层，92-141㎡三四房，共160套，整体均价15700元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交160套，去化率100%。

　　简评：本次开盘是福星华府峯境的第二次开盘，项目距离地铁6号线杨汊湖C出口200米左右，周边商业、医疗、学校、公园配套齐全，属于汉口三环内关注度较高的楼盘，此次推出的户型面积段适中，适合刚需。不过项目周边有高架，可能会有噪音困扰，总体来说性价比不错。

　　2019年3月26日——恒大龙城(黄陂-盘龙城)

　　线下加推92、93、98、99#小高层，79-129㎡二三房，共258套，整体均价9920元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交258套，去化率100%。

　　简评：恒大龙城于2014年首开一期，目前推出的四期卖的差不多了。项目位于宋家岗东路与兴龙路交汇处，区位上属于黄陂区临空新城，距离地铁宋家岗站约1.5公里。项目配套成熟，自带恒大龙城商业体，内部有幼儿园，对口华师附属航天龙城小学。总体来说置业门槛不高，适合预算不多的刚需群体。

　　2019年3月29日——佳兆业悦府(东西湖-吴家山)

　　线下加推4、6、7#洋房，共72套，129-135m²复式两房及四房，整体均价14000元/㎡(含2500元/㎡精装)，截止开盘当日，成交72套，去化率100%。

　　简评：佳兆业悦府位于临空港三店大道以北、吴新干线以东，三店大道与轻轨1号线交汇处，区域内规划了东西湖体育中心、东西湖中心医院等。佳兆业的口碑不错，这次推出的价格和上次持平，只是位置有些远，临近四环，更适合吴家山本地人购房人群。

　　2019年3月31日——美联奥林匹克花园(东西湖-常青花园)

　　线下加推46#高层，86-127㎡二三房，共258套，整体均价16676元/㎡(含2500元/㎡精装)。

　　简评：美联奥林匹克属于汉口三环线外的金银潭片区，靠近地铁2号线金银潭站，周边配套非常齐全，商业、教育都不错，不过本次加推的5期距离地铁站有些远，可以选择公交换乘地铁，适合汉口刚需购买。

　　2019年3月31日——中信泰富滨江金融城(江岸-二七)

　　线下加推3#超高层、4#小高层，127-195㎡三四房，共220套，整体均价34000元/㎡(毛坯)。

　　简评：中信泰富滨江金融城此次是首开，项目位于轻轨1号线徐州新村A出口旁，属于二七滨江商务区，紧邻长江，地理位置十分优越。也正因为项目本身就处于城市核心地段，周边发展已经很成熟了，各种配套齐全且强大。虽是毛坯入市，但均价也达到了34000元/㎡，适合有一定经济实力的改善需求购房者。

　　>>大汉阳4个

　　2019年3月25日——世茂龙湾(蔡甸-泛后官湖)

　　网开加推7#高层，95-112㎡三房，共224套，整体均价8760元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交224套，去化率100%。

　　简评：世茂龙湾这次推出的是八期住宅最后一期，属于蔡甸后官湖板块，是武汉的不限购区域。项目周边有多个湖泊，居住环境较好，只是项目距离地铁站太远，最近也在5公里以上，出行基本靠自驾，而且片区内配套目前几乎没有，生活不太方便。

　　2019年3月25日——兰亭风华(汉南-汉南)

　　首开6、8#高层，93-143㎡三四房，共298套，折后均价7500元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交268套，去化率90%。

　　简评：兰亭风华处于汉南不限购区，靠近地铁16号线马影河站，地铁预计2020年通车。周边有武汉绿地城、华发中城峰景湾、碧桂园凤凰城悦山湖等大牌开发商，项目自带幼儿园，作为地铁口旁的毛坯房，项目首付仅21万，适合预算较低或有投资需求的购房者。

2019年3月30日——海伦小镇(汉南-汉南)

　　网开加推D79#高层，共256套，95-110㎡三房，整体均价8100元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交212套，去化率83%。

　　简评：海伦小镇位于武汉经济技术开发区小军山大道，此次开盘的是该项目最后一栋高层住宅，也是限购区最低价盘之一，社区商业已经成熟，自带海伦堡学校，品质一般，口碑不算好，置业门槛不高。

　　2019年3月30日——凯德悦湖(蔡甸-中法新城)

　　网开加推H11、H14#高层、小高层，共168套，89-117㎡三房，整体均价9279元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止开盘当天，成交168套，去化率100%。

　　简评：凯德悦湖位于蔡甸区中法生态新城，四环以外，不限购区，三面临湖，环境很好。不过目前看来交通是短板，距离地铁3公里，自驾也不方便上快速路，周边配套是弱势，居住生活不方便。1.8的容积率和60%的绿化率是项目亮点，由于项目位置较远，适合被限购人群或对环境有要求的刚需购房者。

　　>>大武昌6个

　　2019年3月26日——大华铂金瑞府(青山-建二)

　　网开加推8#超高层，103-142㎡三四房，共146套，整体均价21000元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交106套，去化率73%。

　　简评：大华铂金瑞府分为分三期开发，其中一期、二期住宅已售罄并交付，这是三期第二次开盘。项目位于武汉长江主轴范围内，行政属于青山区，是青山区距离武昌核心较近的板块，地段还不错。距离5/12号线的换乘站科普公园站约700米，周边有多条主干道，自驾也比较方便。周边1公里内有长江、江滩公园等绿道景观，居住环境不错。总体来说，适合改善需求购房者。

　　2019年3月28日——招商一江璟城(青山-红钢城)

　　线下加推8#高层，78-81㎡二房，共256套，整体均价19055元/㎡(毛坯)。

　　简评：项目位于青山区和平大道与建设六路交汇处，从环线来看，属于武汉二环外三环内，距离地铁5号线红钢城站约300米;区域内配套较为成熟，青山公园、和平公园、江滩公园、武钢三中、红钢城小学等都在项目四周，生活比较方便;本次开盘户型偏小，毛坯销售，最低三成首付约44万可入手一套，适合刚需人群或对学区有要求的人群。

　　2019年3月28日——东原启城(洪山-白沙洲)

　　网开加推5#高层，125-142㎡三四房，共180套，整体均价13900元/㎡(含2500元/㎡精装)。

　　简评：东原启城最早于2017年9月首开，一二期房源基本卖完，此次加推的是三期最后一栋楼。项目位于白沙洲三环内，一直是白沙洲片区难买的楼盘之一，置业门槛较低，学区配套是优势，周边2所小学与1所中学基本落定，只是项目周边环境一般，灰尘太大，加上周边都是楼盘和还建房，未来居住体验一般。

　　2019年3月30日——金科城(洪山-武丰)

　　网开加推10#超高层，115-140㎡三四房，共264套，整体均价19276元/㎡(毛坯)，截止开盘当天，成交188套，去化率71%。

　　简评：本次开盘是金科城第五次开盘，也是K2地块二期首开。金科城位于洪山区友谊大道与仁和路交汇处，项目周边规划有三条地铁线，距离比较近的是5号线和平公园站约1.2公里，项目自带幼儿园，也规划了小学，周边配套相对比较成熟，不过户型面积偏大，最低三成首付也需要六十多万，置业门槛有些高，适合改善需要购房者。

　　2019年3月31日——新影华翔城(新洲-阳逻)

　　网开加推3、5#小高层，110-140㎡三四房118套，10、12、14#洋房，120-140㎡三四房72套，共计190套，高层整体均价6820元/㎡(毛坯)，洋房整体均价7130元/㎡(毛坯)。

　　简评：和华发阳逻金茂逸墅相比，新影华翔城去化不及华发，与新影华翔城所处板块也有一定关系。该项目距离阳逻之心和阳逻老城区都有一定距离，虽然单价低，还是毛坯，但性价比不高。

　　2019年3月31日——华发阳逻金茂逸墅(新洲-阳逻)

　　网开加推12、17#小高层，94-136㎡三四房，共184套，折后均价9200元/㎡(含1800元/㎡精装)，截止开盘当天，成交184套，去化率100%。

　　简评：华发阳逻金茂逸墅在3月加推过两次，且都售罄了，说明购房者对这个项目认可度颇高。华发阳逻金茂逸墅位于新洲阳逻之心，地段比较核心。阳逻区利好消息不断也加深了购房者对项目的发展预期，比如新港线的规划、万达进驻、江北快速路通车，金茂大开发商的品牌保障，也使得购房者的接受度变高了。