南京二手房成交量持续上涨 N个楼市“回暖”信号已发射

金三季节，新房很热闹，二手房市场的行情也日渐火热。上周南京二手房成交量环比上涨24%，达到节后新高。

春节之后，楼市不少“新”信号让人不能忽视——日光再度密集，新房价格有抬头趋势，一二手房倒挂差距缩小，二手房成交上涨……不少人在问，楼市是不是真的等来了久违的春天？

二手房成交量环比上涨24%

网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1833套，成交量比前一周的1478套上涨了355套，涨幅为24.02%，单日成交量突破400套。

春节之后，二手房市场连续5周上涨，涨幅一次次变大。不过挂牌价格的变化不大，上周全市二手房挂牌均价为29556元/㎡，与前一周的价格基本持平。

二手房市场的热度，房产中介的感受最直接。江北的高业房产的中介小王告诉我，过年前一段时间，浦口和六合的二手房成交非常惨淡，周边甚至关了好几家门店。但过年回来之后，行情就有了变化，光是3月上半月，在他手里已经成交了5套房子，有的房子才挂出来没两天就成交了。

一二手房倒挂在消失？

与二手房的火热相呼应，新房市场最近也很热闹。

据房掌柜统计，截至今天，3月份南京共有15家住宅项目开盘，共推出1794房源，其中中海原山、中南上悦城、恒大悦澜湾、保利云禧、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、星河天赋7盘“日光”。

热卖的同时，价格的“突破”也让购房者看到了不一样的信号。例如玄武新中心的纯新盘星河天赋，首开拿到毛坯均价批到了3.9万/平。相比与隔壁的中海玄武公馆，前期加推时精装3.5万/平。星河天赋成为板块内的新高价。

（星河天赋开盘现场）

有新玄武中心在前，不少板块都传出了“突破限价”的风声。仙林湖某纯新盘称，“预计4月上旬首开，价格可能会突破限价。目前仙林湖的限价仍是3万/平，但前期高科紫微堂平墅价格已经突破3.7万/平，价格红线可能会往上抬。

此外，也有网友爆料，江北核心区某楼盘预计第一季度上市，价格可能会达到3.2万/平。而早前在江北核心区的绿地海悦与扬子江金茂悦，精装价格限制在3万以内。若核心区的价格突破3万/平，那或许也意味着整个板块的价值都得到了提升。